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リビオレゾン月島ステーションプレミア

東京都中央区佃2丁目21-5 | 築6年 | 79戸

推定相場
リビオレゾン月島ステーションプレミア
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は239.9万円。周辺エリア平均（134.2万円）を78.8%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を62.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万220万180万140万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の131.2万/㎡から2026年は228万/㎡へ、6年間で73.7%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の226,667円から2024年には213,333円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
266.7万円/㎡
レンジ
240.0〜293.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.158
代表面積 45.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・18件）で、平均10,712万円です。2LDKが最も高く平均10,712万円、1LDKは平均8,330万円です。
1LDK
8件
8,330万
1SLDK
6件
8,664万
2LDK
18件
10,712万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 8,330万 7,980万 9,370万
1SLDK 6件 8,664万 7,627万 9,374万
2LDK 18件 10,712万 7,980万 13,600万

階数別の㎡単価

1-3階
183.5万/㎡
5件
4-7階
166.9万/㎡
9件
8階以上
164.9万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都中央区佃2丁目21-5
築年月2020-12（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数79戸
専有面積40.39m² ～ 65.12m²
分譲会社日鉄興和不動産
施工会社新日本建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩2分
🚉
越中島駅
JR京葉線
徒歩9分
🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
佃島小学校
中学校
佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオレゾン月島ステーションプレミア 2020 79戸 239.9万 10,800万
パティーナ月島 2016 - - -
プレミスト月島 2021 91戸 166.6万 6,740万
カーサ相生B棟 1973 88戸 73.3万 1,780万
カーサ相生C棟 1973 99戸 81.5万 1,980万
ファミール月島グランスイートタワー 2002 - - -
ゼファー月島 1998 21戸 161.6万 10,980万
ハーモニーレジデンス月島 2011 - - -
Tpuente ティープエンテ 2006 - - -
シティハウス月島駅前エアーズコート 2010 54戸 136.4万 8,280万
トダカ佃コーポ 1970 31戸 76.1万 2,399万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
11件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
2LDK - - 141.8万 144.5万 169.4万 201.8万 228.0万
1LDK 131.2万 133.2万 - 150.6万 172.8万 199.3万 -
1SLDK - - 136.6万 147.1万 170.6万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 10,800万 239.95万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 12,580万 227.29万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 11,950万 216.69万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 11,950万 216.69万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 7,980万 177.3万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 13,300万 204.24万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 8,190万 202.78万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 13,600万 208.85万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,980万 197.58万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,980万 197.58万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,980万 172.82万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,980万 162.24万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 7,880万 175.08万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,580万 173.71万/㎡
2024年10月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 7,680万 170.56万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,180万 166.46万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 6,700万 148.86万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 6,680万 148.42万/㎡
2023年5月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 6,880万 152.86万/㎡
2023年3月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 5,600万 138.65万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 9,180万 140.98万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 6,380万 141.75万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,990万 148.31万/㎡
2023年12月 13〜13階 1SLDK 40㎡〜 6,280万 155.49万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,880万 142.89万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 6,490万 144.19万/㎡
2022年6月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 5,980万 132.81万/㎡
2022年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 5,980万 132.81万/㎡
2022年12月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 6,490万 144.13万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 6,380万 141.75万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,380万 133.2万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,300万 131.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額222,353円。2LDKなら月額222,353円が相場です。
1LDK
190,625円
165,000〜220,000円
1SLDK
190,800円
160,000〜230,000円
2DK
210,000円
200,000〜220,000円
2LDK
222,353円
180,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
19件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,155円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,704円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 220,000円 4,888円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 235,000円 5,221円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 195,000円 4,328円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 190,000円 4,704円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,704円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,447円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 220,000円 4,888円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,704円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 210,000円 4,666円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 225,000円 4,999円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,443円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 225,000円 4,999円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 220,000円 4,888円/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,085円/㎡
2021年7月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 160,000円 3,961円/㎡
2021年5月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 178,000円 4,407円/㎡
2021年3月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 188,000円 4,655円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,456円/㎡
2021年2月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 198,000円 4,902円/㎡
2021年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 200,000円 4,439円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,704円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,336円/㎡
2021年1月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,352円/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 220,000円 4,882円/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 180,000円 3,995円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,517円/㎡
2021年1月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,533円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,517円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。