ゼファー月島
東京都中央区佃3丁目3-3 | 築28年 | 21戸
最新データ
2025年1月
売買10件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は161.6万円。周辺エリア平均（147.1万円）を9.8%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を9.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.7万/㎡から2025年は161.6万/㎡へ、8年間で88.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には107,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均10,671万円です。3LDKが最も高く平均10,671万円、2SLDKは平均9,078万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
9,078万 |
8,950万 |
9,206万 |
| 3LDK |
7件 |
10,671万 |
9,410万 |
11,848万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区佃3丁目3-3 |
|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.20m² ～ 69.00m² |
|---|
| 分譲会社 | ゼファー |
|---|
| 施工会社 | 佐藤秀 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ゼファー月島 |
1998 |
21戸 |
161.6万 |
10,980万 |
| プレミスト月島 |
2021 |
91戸 |
166.6万 |
6,740万 |
| ＢＲＡＺＯ |
2012 |
71戸 |
- |
- |
| ウィルローズ月島テラス |
2011 |
23戸 |
95.8万 |
5,980万 |
| リビオレゾン月島ステーションプレミア |
2020 |
79戸 |
239.9万 |
10,800万 |
| プレールドゥーク月島２ |
2018 |
26戸 |
181.5万 |
9,999万 |
| シティハウス月島駅前エアーズコート |
2010 |
54戸 |
136.4万 |
8,280万 |
| プラージュ月島 |
2003 |
68戸 |
133.4万 |
3,100万 |
| カーサ相生B棟 |
1973 |
88戸 |
73.3万 |
1,780万 |
| カーサ相生C棟 |
1973 |
99戸 |
81.5万 |
1,980万 |
| ロメック月島 |
2013 |
39戸 |
169.1万 |
4,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
106.0万 |
109.0万 |
111.5万 |
- |
161.6万 |
| 2SLDK |
85.7万 |
85.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
10,980万 |
161.55万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
119.17万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,999万 |
111.51万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,399万 |
109.05万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,990万 |
103.03万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,500万 |
110.54万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,790万 |
114.82万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,490万 |
95.66万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
85.72万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
85.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額113,056円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,256円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,411円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,659円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
108,000円 |
3,354円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,346円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,659円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
112,000円 |
3,473円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,721円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
112,000円 |
3,394円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,261円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,416円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
109,000円 |
3,303円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
109,000円 |
3,303円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
113,000円 |
3,424円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,031円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
113,000円 |
3,509円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
113,000円 |
3,504円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,395円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。