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ライオンズマンション経堂第３

東京都世田谷区経堂1丁目11-19 周辺地図は こちら | 築44年 | 18戸

推定相場
ライオンズマンション経堂第３
最新データ
2025年4月
売買24件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.5万円。周辺エリア平均（88.6万円）より1.2%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より11.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の74.9万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、5年間で18.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,500円から2020年には80,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 51.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均5,005万円です。2LDKが最も高く平均5,005万円、1Rは平均1,520万円です。
1R
2件
1,520万
1LDK
4件
4,005万
2K
2件
3,849万
2DK
5件
4,427万
2LDK
11件
5,005万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,520万 1,490万 1,550万
1LDK 4件 4,005万 3,480万 5,180万
2K 2件 3,849万 3,849万 3,849万
2DK 5件 4,427万 4,059万 4,670万
2LDK 11件 5,005万 4,436万 5,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（80.1万円）と比べて8.8万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
80.1万/㎡
12件
3階以上
88.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区経堂1丁目11-19 周辺地図は こちら
築年月1982年4月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数18戸
専有面積28.35m² ～ 52.15m²
分譲会社大京観光
施工会社新建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
経堂駅
小田急線
徒歩4分

学区情報

小学校
桜丘小学校
中学校
桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション経堂第３ 1982 18戸 87.5万 3,480万
経堂一丁目グランドヒルズ 1990 25戸 145.3万 15,000万
エーブル経堂 1985 16戸 83.9万 3,380万
ベルジェ経堂 2003 20戸 105.3万 3,800万
コンフィール経堂 1999 29戸 106.1万 5,580万
アルシオン経堂 2002 26戸 119.8万 5,580万
経堂コーポラス 1967 29戸 57.1万 2,080万
セントラル経堂 1976 74戸 127.1万 8,980万
ワールドパレス経堂 1982 15戸 55.5万 1,680万
経堂ヒミコセラン 1980 26戸 75.4万 3,690万
ニューハイツ経堂 1984 20戸 - -

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022202320242025
1LDK - - - - 98.1万 88.7万
2LDK - 73.9万 - 101.3万 95.2万 -
2DK 74.8万 77.8万 71.9万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 87.48万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 90万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,780万 95.03万/㎡
2024年9月 中層 1R 25㎡〜 1,550万 52.26万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,680万 89.74万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,800万 92.05万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,900万 93.96万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 50㎡〜 5,180万 101.24万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,900万 93.96万/㎡
2024年4月 中層 1R 25㎡〜 1,490万 50.24万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 95.5万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 5,080万 97.42万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 99.33万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 99.33万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 101.25万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 101.25万/㎡
2022年9月 低層 2DK 50㎡〜 3,680万 71.92万/㎡
2022年6月 低層 2K 50㎡〜 3,490万 68.21万/㎡
2022年2月 低層 2K 50㎡〜 3,490万 68.21万/㎡
2021年8月 低層 2DK 50㎡〜 3,980万 77.78万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.88万/㎡
2021年2月 低層 2DK 50㎡〜 3,980万 77.78万/㎡
2020年8月 低層 2DK 50㎡〜 3,680万 71.92万/㎡
2020年3月 低層 2DK 50㎡〜 3,980万 77.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額106,250円。3DKなら月額138,000円が相場です。
ワンルーム
67,500円
65,000〜70,000円
2K
98,750円
98,000〜99,000円
2DK
106,250円
105,000〜110,000円
2LDK
150,500円
148,000〜153,000円
3DK
138,000円
138,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,621円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,908円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,132円/㎡
2018年9月 低層 2K 40㎡〜 99,000円 2,471円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 153,000円 2,934円/㎡
2018年4月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,621円/㎡
2018年1月 中層 3DK 50㎡〜 138,000円 2,646円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,838円/㎡
2017年9月 低層 2K 40㎡〜 99,000円 2,471円/㎡
2017年7月 中層 3DK 50㎡〜 138,000円 2,646円/㎡
2017年11月 低層 2K 40㎡〜 98,000円 2,446円/㎡
2016年7月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,621円/㎡
2016年6月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,745円/㎡
2013年8月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,530円/㎡
2013年6月 低層 2K 40㎡〜 99,000円 2,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。