成城ハウス
東京都世田谷区成城1丁目8-1 周辺地図は こちら | 築58年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.1万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、10年間で45.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万20万14万8万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2018年には192,250円へ、102.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.4〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 81.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・16件）で、平均4,670万円です。4LDKが最も高く平均5,941万円、3LDKは平均4,670万円です。
2LDK
4,915万
8件
2SLDK
4,989万
3件
3LDK
4,670万
16件
4LDK
5,941万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,915万 | 4,683万 | 5,152万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,989万 | 4,592万 | 5,493万 |
| 3LDK | 16件 | 4,670万 | 3,724万 | 5,500万 |
| 4LDK | 10件 | 5,941万 | 5,268万 | 6,684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（46.7万円）と比べて2.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
46.7万/㎡
4-7階
23件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城1丁目8-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1968年2月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.87m² ～ 99.69m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成城ハウス | 1968 | 31戸 | 59.7万 | 4,880万 |
| セイガステージ成城 | 2012 | 19戸 | 91.3万 | 5,480万 |
| 成城・高台の家 | 2008 | 4戸 | - | - |
| アヴェニール成城 | 1992 | - | - | - |
| 成城レインボーハイツ | 1978 | 30戸 | 48.6万 | 3,000万 |
| 成城学園サマリヤマンション | 1979 | 24戸 | 85.3万 | 4,980万 |
| サンライン成城ハイツ | 1981 | 21戸 | 54.7万 | 3,480万 |
| キャッスルマンション成城学園 | 1986 | 20戸 | 97.2万 | 4,790万 |
| スカイコート成城学園前 | 2018 | 36戸 | 99.0万 | 2,520万 |
| 成城南フラッツ | 1983 | 55戸 | 93.7万 | 7,980万 |
| 藤和多摩堤コープ | 1981 | 20戸 | 42.8万 | 1,800万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.5万 | 47.5万 | - | - | 54.8万 | 60.9万 | 60.9万 | 59.7万 |
| 3LDK | - | 42.6万 | 43.8万 | 43.2万 | 47.0万 | 48.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 60.9万 | - | - | - |
| 4LDK | 44.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 43.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,299万 | 43.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,299万 | 43.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,699万 | 47.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 50.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 48.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | ー | 95㎡〜 | 4,699万 | 47.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額182,800円。3LDKなら月額182,800円が相場です。
2DK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
145,000〜230,000円
182,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 179,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。