ナイスグランドステージ世田谷岡本
東京都世田谷区岡本2丁目2-8 周辺地図は こちら | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.6万/㎡から2024年は89.1万/㎡へ、9年間で52.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万28万21万14万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均7,797万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,986万円、２ＬＤＫは平均6,290万円です。
３ＬＤＫ
7,797万
13件
２ＬＤＫ
6,290万
2件
４ＬＤＫ
14,986万
4件
2SLDK
8,913万
2件
3LDK
8,109万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,797万 | 4,912万 | 21,538万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,290万 | 6,219万 | 6,361万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 14,986万 | 8,196万 | 21,618万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,913万 | 8,798万 | 9,028万 |
| 3LDK | 3件 | 8,109万 | 7,480万 | 8,786万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本2丁目2-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 121.83m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立砧南小学校
中学校
世田谷区立砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 7,480万 |
| セホン二子玉川園 | 2000 | 15戸 | 95.0万 | 8,990万 |
| グランシティ二子玉川 | 2004 | 25戸 | 105.7万 | 5,880万 |
| サンクチュアリ二子玉川 | 2002 | 23戸 | 77.9万 | 3,680万 |
| パームコート二子玉川 | 1999 | 25戸 | 123.5万 | 7,980万 |
| パークハウス玉川岡本 | 2009 | 31戸 | 98.8万 | 7,380万 |
| クラッシィハウス下馬 | 2007 | 34戸 | 161.4万 | 8,780万 |
| 東急ドエル瀬田ビレジ | 1977 | 42戸 | 76.2万 | 5,950万 |
| 東急ドエル瀬田ビレジ２号棟 | 1977 | 18戸 | 76.5万 | 5,980万 |
| ナビウス二子玉川園 | 1996 | 77戸 | 88.2万 | 5,980万 |
| アールブラン玉川レジデンス | 2014 | 38戸 | 79.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 90.9万 | 81.8万 | 89.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.06万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,870万 | 81.8万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.92万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SLDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 64.66万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2SLDK | 115㎡〜 | 7,290万 | 63.01万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,780万 | 58.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額239,200円。
3LDK
130,000〜320,000円
239,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 298,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 298,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 320,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。