パークハウス玉川岡本
東京都世田谷区岡本2丁目8-12 周辺地図は こちら | 築17年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の84.1万/㎡から2025年は106.3万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2018年には194,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
101.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,065万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 8,065万 | 6,452万 | 11,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.9万円で、1-2階（81.1万円）と比べて14.8万円（+18.2%）高くなっています。
1-2階
13件
81.1万/㎡
3階以上
5件
95.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本2丁目8-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.70m² ～ 85.59m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩23分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス玉川岡本 | 2009 | 31戸 | 98.8万 | 7,380万 |
| クラッシィハウス下馬 | 2007 | 34戸 | 161.4万 | 8,780万 |
| アールブラン玉川レジデンス | 2014 | 38戸 | 79.8万 | 6,480万 |
| グランシティ二子玉川 | 2004 | 25戸 | 105.7万 | 5,880万 |
| アールブラン玉川岡本レジデンス | 2014 | 39戸 | 97.5万 | 7,980万 |
| セホン二子玉川園 | 2000 | 15戸 | 95.0万 | 8,990万 |
| ドミール世田谷 | 1974 | 21戸 | 37.9万 | 3,580万 |
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 7,480万 |
| ホームズ岡本公園 | 1998 | 14戸 | 44.3万 | 4,580万 |
| イニシアクラウド二子玉川 | 2016 | 67戸 | 116.3万 | 8,980万 |
| イニシアクラウド二子玉川イースト | 2016 | 41戸 | 116.3万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,680万円 | 71.93㎡ | 106.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,680万円 | 77.04㎡ | 112.7万円 | 3LDK | - | 南 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.2万 | 73.4万 | 80.2万 | 80.6万 | 86.4万 | 87.3万 | 101.5万 | 106.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 113.69万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 98.83万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.69万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 120.25万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.31万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.61万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.12万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.56万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.58万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.21万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.18万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.41万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.41万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.15万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.22万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.71万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 76.88万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,200万 | 84.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額229,842円。3LDKなら月額229,842円が相場です。
2LDK
194,000〜255,000円
216,000円
3LDK
160,000〜250,000円
229,842円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
19件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 194,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 229,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 199,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。