ハウス梅ヶ丘
東京都世田谷区宮坂2丁目14番2号 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.5万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、11年間で64.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均6,308万円です。3LDKが最も高く平均6,308万円、2DKは平均3,915万円です。
2DK
3,915万
2件
2LDK
5,716万
7件
3LDK
6,308万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,915万 | 3,350万 | 4,480万 |
| 2LDK | 7件 | 5,716万 | 3,988万 | 7,980万 |
| 3LDK | 8件 | 6,308万 | 4,350万 | 7,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.6万円で、1-2階（70.6万円）と比べて19.0万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
70.6万/㎡
3階以上
3件
89.6万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂2丁目14番2号 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 22.16m² ～ 81.92m² |
| 分譲会社 | 住商建物 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
梅ヶ丘駅
小田急線
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徒歩13分
松陰神社前駅
東急世田谷線
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徒歩13分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
学区情報
小学校
山崎小学校
中学校
世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス梅ヶ丘 | 1985 | 25戸 | 100.3万 | 5,480万 |
| ドルチェ経堂 | 2003 | 12戸 | 74.7万 | 7,500万 |
| ペガサスマンション経堂 | 1984 | 86戸 | 60.0万 | 1,050万 |
| 中興ビル | 1973 | 5戸 | - | - |
| フォルム世田谷経堂 | 2009 | 23戸 | 98.4万 | 6,050万 |
| ワールドパレス経堂 | 1982 | 15戸 | 55.5万 | 1,680万 |
| ユーロコート宮の坂 | 2001 | 4戸 | 46.6万 | 3,780万 |
| ユースフル経堂 | 1985 | 26戸 | 63.6万 | 1,050万 |
| ハウス経堂 | 1973 | 29戸 | 55.7万 | 7,980万 |
| グローリオ経堂宮坂 | 2003 | 43戸 | 135.9万 | 8,299万 |
| 経堂ヒミコセラン | 1980 | 26戸 | 75.4万 | 3,690万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 54.6万 | - | - | - | - | 82.0万 |
| 2LDK | 55.5万 | - | 65.0万 | - | 73.1万 | 80.2万 | - | 96.3万 |
| 3LDK | 57.5万 | 67.1万 | 61.9万 | 71.1万 | - | - | 96.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 74.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 74.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。