エルヴィエントアース千歳烏山の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2012201420162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の68.1万/㎡から2023年は81.7万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,500円から2023年には78,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・17件）で、平均2,403万円です。1 Kが最も高く平均2,559万円、1Kは平均2,403万円です。

1K

17件

2,403万

1 K

7件

2,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	2,403万	2,039万	3,164万
1 K	7件	2,559万	2,385万	2,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-2階（68.2万円）と比べて4.2万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

68.2万/㎡

7件

3階以上

72.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区北烏山3丁目9-7 周辺地図はこちら
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	25.21m² ～ 25.71m²
分譲会社	ゴッドスピード
施工会社	トヨダ工業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩10分

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

烏山北小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルヴィエントアース千歳烏山	2006	22戸	81.7万	2,100万
フジミハイツ世田谷	1980	9戸	53.0万	2,400万
サンパレス烏山	1982	14戸	57.1万	2,599万
メゾン烏山	1979	6戸	51.1万	2,780万
烏山北住宅１８号棟	1967	10戸	43.2万	2,200万
烏山北住宅２０号棟	1966	30戸	41.3万	2,100万
烏山北住宅１７号棟	1967	30戸	47.0万	2,390万
烏山北住宅１５号棟	1966	40戸	47.8万	1,980万
烏山北住宅２１号棟	1967	20戸	54.7万	2,280万
ライオンズマンション南烏山	1984	40戸	81.0万	3,980万
北烏山	1987	6戸	70.1万	5,790万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2023
1K	-	-	74.6万	90.2万	70.5万	70.7万	81.7万
1 K	68.1万	61.5万	70.7万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	81.69万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	71.4万/㎡
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	1,799万	69.98万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	1,699万	66.09万/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	71.4万/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	1,999万	77.76万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	1,720万	66.91万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	71.4万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	1,650万	64.18万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	81.69万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	1,550万	60.29万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	65.35万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	70.02万/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	81.69万/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	2,320万	90.24万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	74.58万/㎡
2014年7月	中層	1 K	25㎡〜	1,720万	66.91万/㎡
2014年2月	中層	1 K	25㎡〜	1,880万	74.58万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	74.58万/㎡
2013年3月	中層	1 K	25㎡〜	1,550万	61.49万/㎡
2013年10月	中層	1 K	25㎡〜	1,550万	61.49万/㎡
2012年9月	中層	1 K	25㎡〜	1,550万	61.49万/㎡
2012年5月	中層	1 K	25㎡〜	1,700万	67.44万/㎡
2012年2月	中層	1 K	25㎡〜	1,900万	75.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,564円。

1K

77,564円

67,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

9件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,094円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,801円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,112円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,112円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,134円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,995円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,113円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,073円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,878円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,073円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,737円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,094円/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,094円/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,095円/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,173円/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,073円/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,723円/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,980円/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,139円/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,606円/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,073円/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,878円/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,801円/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,073円/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,878円/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,975円/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,094円/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,917円/㎡
2016年1月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,956円/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,112円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。