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クレール上野毛

東京都世田谷区上野毛3丁目2-7 周辺地図は こちら | 築46年 | 22戸

推定相場
クレール上野毛
最新データ
2024年8月
売買17件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.1万円。周辺エリア平均（93.7万円）より11.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より15.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2014201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2024年は85.4万/㎡へ、10年間で88.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2013201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2022年には118,800円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・7件）で、平均3,933万円です。3LDKが最も高く平均6,706万円、3DKは平均3,933万円です。
2LDK
5件
5,059万
3DK
7件
3,933万
3LDK
4件
6,706万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 5,059万 3,524万 6,079万
3DK 7件 3,933万 3,398万 4,683万
3LDK 4件 6,706万 4,330万 7,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-2階（63.6万円）と比べて16.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
63.6万/㎡
9件
3階以上
80.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上野毛3丁目2-7 周辺地図は こちら
築年月1980年12月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数22戸
専有面積25.80m² ～ 87.84m²
分譲会社アサヒ都市開発
施工会社竹中工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上野毛駅
東急大井町線
徒歩2分
🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩17分

学区情報

小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレール上野毛 1980 22戸 83.1万 7,298万
秀和上野毛レジデンス 1975 45戸 83.8万 5,270万
パークウェル上野毛駅前 2006 21戸 81.0万 1,900万
グリーンキャピタル上野毛 1980 15戸 78.6万 3,380万
ライオンズマンション上野毛第二 1983 34戸 109.3万 4,299万
セジョリ上野毛 2013 35戸 - -
クレッセント上野毛２ 1997 41戸 127.2万 7,299万
ミオカステーロ上野毛 2013 17戸 100.0万 6,480万
アーバンビュー上野毛 2004 70戸 142.9万 7,500万
パークハウス上野毛 2002 20戸 85.7万 7,280万
上野毛ハイム１号棟 1971 60戸 78.0万 6,300万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201820192020202120232024
3LDK - - 67.1万 - - - 85.4万
2LDK - - 86.6万 74.5万 96.3万 - -
3DK 45.3万 55.8万 68.3万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 3LDK 85㎡〜 7,298万 83.09万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 85㎡〜 7,498万 85.36万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 85㎡〜 7,698万 87.64万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 85㎡〜 6,980万 79.47万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 5,180万 96.25万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 81.93万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,090万 57.81万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.81万/㎡
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 3,880万 72.58万/㎡
2019年4月 中層 3DK 50㎡〜 3,480万 65.1万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 50㎡〜 3,588万 67.12万/㎡
2019年1月 低層 3DK 50㎡〜 3,588万 67.12万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,630万 86.61万/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 2,980万 55.75万/㎡
2018年12月 低層 3DK 50㎡〜 2,980万 55.75万/㎡
2014年6月 低層 3DK 50㎡〜 2,350万 43.96万/㎡
2014年6月 低層 3DK 50㎡〜 2,490万 46.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額120,125円。3DKなら月額133,800円が相場です。
2DK
120,125円
117,000〜125,000円
2LDK
157,000円
145,000〜168,000円
3DK
133,800円
120,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,955円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 117,000円 2,921円/㎡
2022年1月 低層 2DK 40㎡〜 119,000円 2,971円/㎡
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 125,000円 3,121円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,143円/㎡
2019年10月 低層 3DK 50㎡〜 132,000円 2,469円/㎡
2018年4月 低層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,245円/㎡
2018年1月 低層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,432円/㎡
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 117,000円 2,921円/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,946円/㎡
2015年7月 低層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,946円/㎡
2015年6月 低層 2DK 40㎡〜 122,000円 3,046円/㎡
2015年5月 低層 2DK 40㎡〜 125,000円 3,121円/㎡
2015年2月 中層 1R 20㎡〜 70,000円 3,241円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,712円/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 145,000円 2,712円/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 142,000円 2,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。