アクサス等々力
東京都世田谷区上野毛1丁目1-6 周辺地図は こちら | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201120152016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2025年にかけて㎡単価は99〜97.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,833円から2024年には87,100円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 26.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の73%・8件）で、平均2,878万円です。1Kが最も高く平均3,061万円、1DKは平均2,878万円です。
1K
3,061万
3件
1DK
2,878万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,061万 | 3,024万 | 3,134万 |
| 1DK | 8件 | 2,878万 | 2,500万 | 4,006万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛1丁目1-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 26.27m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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上野毛駅
東急大井町線
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徒歩9分
等々力駅
東急大井町線
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二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス等々力 | 2008 | 27戸 | 97.3万 | 2,500万 |
| コートハウス上野毛２号棟 | 1977 | 76戸 | - | - |
| コートハウス上野毛３号棟 | 1977 | 76戸 | 67.6万 | 5,780万 |
| コートハウス上野毛 | 1977 | 304戸 | 75.3万 | 6,480万 |
| コートハウス上野毛１号棟 | 1978 | 76戸 | 58.1万 | 5,000万 |
| コートハウス上野毛４号棟 | 1977 | 76戸 | 60.2万 | 4,780万 |
| ヴォーガコルテ上野毛 | 2018 | 46戸 | 105.1万 | 2,750万 |
| ドレッセ世田谷下馬 | 2018 | 29戸 | 134.7万 | 7,480万 |
| エクセリア上野毛 | 1999 | 33戸 | 83.3万 | 1,710万 |
| ジョイア上野毛 | 1980 | 12戸 | 66.9万 | 4,480万 |
| ドルチェ千歳船橋 | 2005 | 37戸 | 100.3万 | 6,490万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 99.0万 | - | 79.9万 | 81.7万 | 103.3万 | 97.3万 |
| 1K | - | 87.2万 | 87.2万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,690万 | 103.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 87.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 87.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 87.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額86,976円。
1DK
73,000〜103,000円
86,976円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
113件
10〜15万
1件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,066円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,711円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,918円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。