リック上北沢
東京都世田谷区上北沢5丁目23-9 周辺地図は こちら | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
201320162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.2万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では49.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,750円から2023年には48,714円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 19.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の24%・9件）で、平均1,524万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,500万円、1Rは平均957万円です。
１Ｋ
1,204万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万
2件
３ＬＤＫ
6,257万
3件
２ＬＤＫ
5,048万
4件
２ＤＫ
4,577万
2件
1R
957万
7件
1K
1,524万
9件
1DK
1,084万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 1,204万 | 896万 | 1,690万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,500万 | 7,500万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,257万 | 5,783万 | 7,059万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,048万 | 3,385万 | 7,125万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,577万 | 4,109万 | 5,045万 |
| 1R | 7件 | 957万 | 829万 | 1,143万 |
| 1K | 9件 | 1,524万 | 827万 | 2,580万 |
| 1DK | 2件 | 1,084万 | 935万 | 1,232万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
62.6万/㎡
3階以上
2件
43.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢5丁目23-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 15.37m² ～ 21.40m² |
| 管理会社 | マイハウジングワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立上北沢小学校
中学校
世田谷区立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リック上北沢 | 1990 | 14戸 | 53.5万 | 950万 |
| セブンスターハイツ上北沢I | 1986 | - | 52.0万 | 1,080万 |
| セブンスターハイツ上北沢 | 1986 | 13戸 | 39.5万 | 820万 |
| 美和プラザ高井戸 | 1986 | 41戸 | 64.4万 | 1,060万 |
| ディップス上北沢ノースヴィラ | 2014 | 35戸 | 138.9万 | 3,480万 |
| ディップス上北沢サウスヴィラ | 2014 | 23戸 | - | - |
| トーシンフェニックス上北沢ツインコート | 2001 | 43戸 | 70.8万 | 2,100万 |
| ディップス上北沢 | 2014 | 58戸 | 138.9万 | 3,480万 |
| アイル上北沢 | 2012 | 22戸 | 105.1万 | 2,680万 |
| グランドステージ上北沢 | 1995 | 33戸 | 95.0万 | 5,980万 |
| パークハウス上北沢スクエアテラス | 2006 | 82戸 | 109.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.5万 | 38.3万 | - | 52.7万 | 48.9万 | - | - | 53.5万 |
| 1K | - | - | - | - | 43.8万 | 105.8万 | 78.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 53.53万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 47.08万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 129.2万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 59.09万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 59.09万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 129.2万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 129.2万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 44.07万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 45.07万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.9万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 42.26万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 52.73万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 50.47万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 820万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 38.31万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 35.5万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 38.31万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 48.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額50,786円。1DKなら月額59,667円が相場です。
ワンルーム
44,500〜69,000円
50,786円
1R
49,000〜53,000円
50,750円
1K
47,000〜58,000円
52,286円
1DK
47,000〜67,000円
59,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
26件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,500円 | 2,909円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,399円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。