等々力の杜ハイム
東京都世田谷区等々力1丁目16-15 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201020112012
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.4万/㎡から2012年は77.8万/㎡へ、2年間で8.9%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
42万36万30万24万
201320182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の237,333円から2021年には250,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.9万円/㎡
レンジ
133.5〜222.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 101.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 126件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・69件）で、平均10,965万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,561万円、１Ｋは平均2,332万円です。
３ＬＤＫ
10,965万
69件
４ＬＤＫ
14,561万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,755万
2件
１Ｒ
3,232万
2件
２ＬＤＫ
8,504万
32件
１Ｋ
2,332万
6件
１ＬＤＫ
4,961万
7件
１ＤＫ
3,409万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 69件 | 10,965万 | 5,106万 | 21,000万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 14,561万 | 11,138万 | 18,857万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,755万 | 6,410万 | 9,099万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,232万 | 2,227万 | 4,237万 |
| ２ＬＤＫ | 32件 | 8,504万 | 3,300万 | 17,875万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,332万 | 2,090万 | 2,700万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,961万 | 3,850万 | 6,600万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,409万 | 2,171万 | 4,930万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力1丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.13m² ～ 103.55m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
尾山台駅
東急大井町線
🚉
徒歩11分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉堤小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 等々力の杜ハイム | 1999 | 28戸 | 77.8万 | 6,490万 |
| 東急ドエルアルス等々力パサニア | 1997 | 18戸 | 104.7万 | 7,670万 |
| 等々力ガーデンハイム | 2000 | 25戸 | 120.5万 | 9,480万 |
| 等々力アパートメント | 2001 | 16戸 | 88.9万 | 7,680万 |
| ザグランツ等々力 | 2007 | 16戸 | 133.1万 | 19,480万 |
| 等々力QSハイム | 1980 | 12戸 | - | - |
| モブラーノモトビル | 1971 | 14戸 | 55.3万 | 2,980万 |
| ジュネス等々力 | 1979 | 15戸 | 57.8万 | 2,980万 |
| 自由が丘フラワーマンション | 1968 | 63戸 | 71.5万 | 2,799万 |
| パークハウス等々力プレイス | 2009 | 21戸 | 99.6万 | 11,400万 |
| コンセール等々力 | 1998 | 32戸 | 107.5万 | 7,998万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 92.1万 | 79.5万 | 77.8万 |
| 4LDK | 78.6万 | 77.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 77.76万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.45万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,000万 | 77.26万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 7,790万 | 76.75万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.1万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額357,500円。4LDKなら月額357,500円が相場です。
3LDK
229,000〜250,000円
240,500円
4LDK
330,000〜390,000円
357,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 330,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 330,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 380,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 229,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 2,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。