等々力ガーデンハイム
東京都世田谷区等々力1丁目16-21 | 築26年 | 25戸
推定相場
等々力ガーデンハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.5万円。周辺エリア平均（107.7万円）を11.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を22.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.2万/㎡から2024年は120.5万/㎡へ、15年間で35.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
143.1〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 78.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均9,871万円です。3LDKが最も高く平均9,871万円、2LDKは平均8,943万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 8,943万 | 8,003万 | 10,966万 |
| 3LDK | 8件 | 9,871万 | 9,000万 | 11,894万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力1丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.02m² ～ 93.77m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
尾山台駅
東急大井町線
🚉
徒歩11分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉堤小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 等々力ガーデンハイム | 2000 | 25戸 | 120.5万 | 9,480万 |
| 等々力アパートメント | 2001 | 16戸 | 88.9万 | 7,680万 |
| 等々力の杜ハイム | 1999 | 28戸 | 77.8万 | 6,490万 |
| 東急ドエルアルス等々力パサニア | 1997 | 18戸 | 104.7万 | 7,670万 |
| ザグランツ等々力 | 2007 | 16戸 | 133.1万 | 19,480万 |
| ジュネス等々力 | 1979 | 15戸 | 57.8万 | 2,980万 |
| モブラーノモトビル | 1971 | 14戸 | 55.3万 | 2,980万 |
| 自由が丘フラワーマンション | 1968 | 63戸 | 71.5万 | 2,799万 |
| ライオンズマンション等々力 | 1971 | 40戸 | 88.2万 | 3,880万 |
| 等々力QSハイム | 1980 | 12戸 | - | - |
| ディアナコート尾山台翠景 | 2018 | 26戸 | 127.6万 | 8,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 78.67㎡ | 139.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.8万 | 70.0万 | 79.8万 | 111.8万 | - | - | 95.6万 | 120.5万 |
| 2LDK | 85.4万 | 78.5万 | - | - | 85.6万 | 82.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 120.51万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 95.61万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.26万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.38万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.73万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,650万 | 111.76万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.56万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.1万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.46万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.05万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.38万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 71.41万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.22万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額208,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。