パークハウス等々力プレイス
東京都世田谷区等々力1丁目3-13 | 築17年 | 21戸
推定相場
パークハウス等々力プレイス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.6万円。周辺エリア平均（107.7万円）より7.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を1.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20102012201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の97.4万/㎡から2021年は101.4万/㎡へ、11年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.2万円/㎡
レンジ
137.0〜185.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.256
代表面積 87.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均13,064万円です。3LDKが最も高く平均13,064万円、2LDKは平均11,907万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 11,907万 | 11,305万 | 12,856万 |
| 3SLDK | 4件 | 12,651万 | 10,063万 | 15,232万 |
| 3LDK | 13件 | 13,064万 | 11,050万 | 18,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-2階（86.4万円）と比べて5.7万円（+6.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力1丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 69.19m² ～ 131.01m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
等々力駅
東急大井町線
🚉
徒歩13分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉堤小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス等々力プレイス | 2009 | 21戸 | 99.6万 | 11,400万 |
| ザグランツ等々力 | 2007 | 16戸 | 133.1万 | 19,480万 |
| 東急ドエルアルス等々力パサニア | 1997 | 18戸 | 104.7万 | 7,670万 |
| クレッセント尾山台3 | 1997 | 31戸 | - | - |
| パルミナード尾山台弐番館 | 1995 | 23戸 | 68.7万 | 4,280万 |
| 等々力の杜ハイム | 1999 | 28戸 | 77.8万 | 6,490万 |
| ディアナコート尾山台翠景 | 2018 | 26戸 | 127.6万 | 8,800万 |
| 東急ドエルアルス等々力 | 1982 | 24戸 | - | - |
| ジェイパーク尾山台2 | 2001 | 37戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| 等々力ガーデンハイム | 2000 | 25戸 | 120.5万 | 9,480万 |
| シンビエンス世田谷尾山台 | 2026 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 89.3万 | 101.4万 |
| 3LDK | 97.4万 | 96.3万 | 80.2万 | 84.1万 | 97.0万 | 96.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 89.7万 | 82.7万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 11,400万 | 99.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 103.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 86.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 93.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,600万 | 98.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,790万 | 97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,800万 | 86.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,800万 | 80.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 82.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,180万 | 84.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,800万 | 86.08万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,840万 | 82.59万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 80.22万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,850万 | 82.71万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,900万 | 83.32万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.28万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,900万 | 90.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 102.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 92.74万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,980万 | 95.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,250万 | 87.55万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,350万 | 88.75万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,490万 | 97.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額336,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 330,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 380,000円 | 3,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。