オーベルグランディオ吉祥寺２
東京都三鷹市牟礼6丁目23-8 | 築10年 | 285戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.5万/㎡から2025年は97.1万/㎡へ、9年間で48.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の180,000円から2024年には230,000円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均6,509万円です。4SLDKが最も高く平均8,042万円、3LDKは平均6,509万円です。
3LDK
6,509万
28件
3SLDK
6,857万
6件
4SLDK
8,042万
2件
4LDK
7,900万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 6,509万 | 5,858万 | 7,380万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,857万 | 6,400万 | 8,087万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,042万 | 7,800万 | 8,284万 |
| 4LDK | 9件 | 7,900万 | 7,404万 | 8,465万 |
階数別の㎡単価
1-5階
38件
74.1万/㎡
6-10階
8件
72.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市牟礼6丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 285戸 |
| 専有面積 | 72.27m² ～ 93.68m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立高山小学校
中学校
三鷹市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ吉祥寺２ | 2016 | 285戸 | 97.1万 | 7,380万 |
| プラウドシティ吉祥寺H棟 | 2020 | 678戸 | 134.3万 | 9,980万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺１ | 2014 | 177戸 | 92.1万 | 6,180万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺 | 2014 | 462戸 | 97.1万 | 7,380万 |
| パークハウス吉祥寺トリニファイ | 2006 | 89戸 | 122.1万 | 8,980万 |
| ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート | 2004 | 79戸 | 93.0万 | 5,890万 |
| レクセルマンション吉祥寺 | 2003 | 40戸 | 75.1万 | 4,980万 |
| アールヴェール吉祥寺南 | 2000 | 74戸 | 80.7万 | 5,480万 |
| 三鷹パールハイツ | 1981 | 15戸 | 39.9万 | 2,680万 |
| 吉祥寺南パークホームズ | 1997 | 88戸 | 84.6万 | 6,380万 |
| 日神パレステージ井の頭公園 | 1994 | 23戸 | 83.9万 | 6,290万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
35件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.6万 | 71.4万 | - | 73.9万 | 81.4万 | 83.2万 | 89.7万 | 97.1万 |
| 4SLDK | - | 69.2万 | - | - | - | - | 97.9万 | - |
| 3SLDK | 67.7万 | - | 71.0万 | - | 83.1万 | - | - | - |
| 4LDK | 68.3万 | 68.1万 | - | 70.1万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 97.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 8,580万 | 97.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 85.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 81.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,100万 | 79.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 83.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 70.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 66.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 69.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 70.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 68.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 63.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,350万 | 68.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 70.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 64.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 67.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 70.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 70.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 69.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,620万 | 62.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 70.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 70.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,620万 | 62.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額192,750円。4LDKなら月額194,500円が相場です。
3LDK
150,000〜230,000円
192,750円
4LDK
190,000〜199,000円
194,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 199,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 194,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。