ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート
東京都三鷹市牟礼6丁目24-35 | 築22年 | 79戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、16年間で55.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
83.9〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均5,307万円です。2LDKが最も高く平均5,887万円、3LDKは平均5,307万円です。
2LDK
5,887万
2件
3LDK
5,307万
12件
4LDK
5,712万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,887万 | 5,783万 | 5,990万 |
| 3LDK | 12件 | 5,307万 | 4,330万 | 6,348万 |
| 4LDK | 3件 | 5,712万 | 5,452万 | 5,970万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
64.3万/㎡
4-7階
13件
64.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市牟礼6丁目24-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 85.07m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
牟礼団地バス停駅
北しなの線
🚉
徒歩23分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
市立高山小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート | 2004 | 79戸 | 93.0万 | 5,890万 |
| アールヴェール吉祥寺南 | 2000 | 74戸 | 80.7万 | 5,480万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺１ | 2014 | 177戸 | 92.1万 | 6,180万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺 | 2014 | 462戸 | 97.1万 | 7,380万 |
| 三鷹パールハイツ | 1981 | 15戸 | 39.9万 | 2,680万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺２ | 2016 | 285戸 | 97.1万 | 7,380万 |
| プラウドシティ吉祥寺H棟 | 2020 | 678戸 | 134.3万 | 9,980万 |
| 吉祥寺南パークホームズ | 1997 | 88戸 | 84.6万 | 6,380万 |
| レクセルマンション吉祥寺 | 2003 | 40戸 | 75.1万 | 4,980万 |
| マイキャッスル三鷹台 | 2000 | 20戸 | 71.3万 | 4,480万 |
| パークハウス吉祥寺トリニファイ | 2006 | 89戸 | 122.1万 | 8,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.9万 | 54.9万 | - | - | 61.4万 | 82.2万 | - | 80.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 85.5万 | 85.5万 |
| 4LDK | - | - | 55.3万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 92.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,330万 | 68.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.92万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.5万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.48万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.05万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.39万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。
3LDK
145,000〜148,000円
146,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。