レクセルマンション吉祥寺
東京都三鷹市牟礼6丁目11-12 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201320152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.3万/㎡から2026年は75.1万/㎡へ、17年間で38.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
73.0〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 76.24㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均5,774万円です。4LDKが最も高く平均8,401万円、2LDKは平均5,071万円です。
2LDK
5,071万
9件
3LDK
5,774万
11件
4LDK
8,401万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,071万 | 4,278万 | 5,976万 |
| 3LDK | 11件 | 5,774万 | 4,853万 | 6,373万 |
| 4LDK | 3件 | 8,401万 | 7,017万 | 11,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-2階（55.4万円）と比べて2.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
55.4万/㎡
3階以上
20件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市牟礼6丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.33m² ～ 98.39m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション吉祥寺 | 2003 | 40戸 | 75.1万 | 4,980万 |
| マイキャッスル三鷹台 | 2000 | 20戸 | 71.3万 | 4,480万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺１ | 2014 | 177戸 | 92.1万 | 6,180万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺 | 2014 | 462戸 | 97.1万 | 7,380万 |
| 三鷹パールハイツ | 1981 | 15戸 | 39.9万 | 2,680万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺２ | 2016 | 285戸 | 97.1万 | 7,380万 |
| ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート | 2004 | 79戸 | 93.0万 | 5,890万 |
| プラウドシティ吉祥寺H棟 | 2020 | 678戸 | 134.3万 | 9,980万 |
| アールヴェール吉祥寺南 | 2000 | 74戸 | 80.7万 | 5,480万 |
| パークハウス吉祥寺トリニファイ | 2006 | 89戸 | 122.1万 | 8,980万 |
| 日神パレステージ井の頭公園 | 1994 | 23戸 | 83.9万 | 6,290万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.1万 | - | 51.8万 | 60.0万 | 62.1万 | - | 75.1万 |
| 3LDK | 54.8万 | 48.3万 | - | - | - | - | 71.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 54.7万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,640万 | 45.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.21万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.95万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.6万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.14万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.04万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。