吉田山ハイコーポ

東京都三鷹市中原1丁目7-28 | 築56年 | 48戸

推定相場

吉田山ハイコーポ

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で93.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,667円から2023年には95,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・11件）で、平均1,632万円です。2DKが最も高く平均1,919万円、1Kは平均804万円です。

2件

804万

1DK

2件

1,190万

1LDK

11件

1,632万

2DK

8件

1,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	804万	784万	823万
1DK	2件	1,190万	531万	1,849万
1LDK	11件	1,632万	900万	2,256万
2DK	8件	1,919万	707万	2,240万

階数別の㎡単価

1-5階

32.8万/㎡

19件

6-10階

30.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都三鷹市中原1丁目7-28
築年月	1970年10月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	48戸
専有面積	25.53m² ～ 114.71m²
分譲会社	吉田商事
施工会社	大木建設
管理会社	城山ハウジング
管理方式	常駐
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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つつじヶ丘駅

京王線

徒歩5分

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仙川駅

京王線

徒歩13分

学区情報

小学校

東台小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉田山ハイコーポ	1970	48戸	37.1万	1,580万
ライオンズガーデンつつじヶ丘	1995	39戸	86.1万	4,680万
シェフルール仙川	2017	39戸	77.6万	8,290万
ステージファーストつつじヶ丘アジールコート	2017	43戸	94.6万	2,400万
ジェントリーつつじヶ丘	1982	15戸	29.8万	1,050万
つつじヶ丘シティタワー	1997	67戸	109.9万	7,490万
末広ビル	1978	5戸	-	-
スクエアシティ仙川マキシヴ	2019	27戸	100.6万	2,600万
リナージュつつじヶ丘	2009	22戸	72.7万	5,299万
クレアホームズ仙川	2000	32戸	90.9万	7,980万
muroつつじヶ丘	2000	8戸	41.0万	4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2DK	39.5万	39.0万	-	-	42.3万	-	-	37.1万
1LDK	-	-	16.2万	31.0万	33.2万	36.6万	34.8万	-
1DK	-	-	-	-	-	-	42.7万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	37.14万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	1,998万	45.16万/㎡
2023年7月	中層	1DK	40㎡〜	1,888万	42.67万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,888万	16.46万/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	800万	31.34万/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	840万	32.91万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,888万	42.67万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.23万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,880万	36.56万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.49万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,180万	22.95万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.14万/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,799万	42.29万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,150万	30.96万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	690万	16.22万/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,690万	39.72万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	37.14万/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.49万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.49万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.49万/㎡
2015年6月	中層	2K	35㎡〜	780万	21万/㎡
2015年2月	低層	1DK	25㎡〜	398万	15.6万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	498万	11.71万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	18.34万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	40㎡〜	850万	19.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額100,867円。2SLDKなら月額100,000円が相場です。

1DK

54,000円

54,000〜54,000円

1LDK

100,867円

69,000〜120,000円

2DK

87,800円

77,000〜98,000円

2LDK

121,667円

119,000〜124,000円

2SLDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

13件

10〜15万

16件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,068円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,144円/㎡
2023年1月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,068円/㎡
2023年1月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,303円/㎡
2023年11月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,115円/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,998円/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,639円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,068円/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,162円/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	100,000円	1,783円/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,639円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,081円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,110円/㎡
2019��11月	低層	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,639円/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	100,000円	1,783円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,233円/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,162円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,350円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,656円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,233円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,115円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,225円/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,068円/㎡
2017年10月	低層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,081円/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,149円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,115円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,058円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,269円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,857円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,127円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。