東洋三鷹コーポ

東京都三鷹市下連雀4丁目16-15 | 築47年 | 41戸

推定相場

東洋三鷹コーポ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.7万/㎡から2025年は72.9万/㎡へ、12年間で38.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2013201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.4万円/㎡

レンジ

65.9〜98.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 43.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 226件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・15件）で、平均2,617万円です。2LDKが最も高く平均3,266万円、1DKは平均2,496万円です。

1DK

3件

2,496万

1LDK

8件

2,806万

2DK

15件

2,617万

2LDK

8件

3,266万

3DK

4件

2,981万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,496万	2,452万	2,583万
1LDK	8件	2,806万	2,229万	3,280万
2DK	15件	2,617万	1,915万	3,274万
2LDK	8件	3,266万	2,877万	3,571万
3DK	4件	2,981万	2,385万	3,804万

階数別の㎡単価

1-5階

60.7万/㎡

24件

6-10階

58.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀4丁目16-15
築年月	1979年7月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	41戸
専有面積	33.49m² ～ 55.25m²
分譲会社	東洋開発
施工会社	柴山建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩9分

学区情報

小学校

三鷹中央学園市立第三小学校

中学校

三鷹中央学園市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東洋三鷹コーポ	1979	41戸	84.7万	3,280万
日生三鷹マンション	1972	141戸	92.5万	5,980万
センチュリー三鷹中央通り	2020	51戸	-	-
ミタカロイヤルハイツ	1978	18戸	61.8万	2,780万
三鷹白百合マンション	1981	16戸	65.6万	2,880万
レヂオンス三鷹	1986	18戸	62.4万	1,980万
ライオンズマンション三鷹中央通り	1999	51戸	117.2万	7,598万
三鷹ヒルズ	1997	11戸	91.9万	8,498万
富士三鷹マンション	1979	13戸	73.8万	8,480万
中銀三鷹マンシオン	1978	37戸	75.4万	3,280万
サンクピエース	1980	6戸	51.5万	5,800万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	52.3万	-	67.2万	54.6万	59.9万	57.6万
2LDK	57.3万	-	-	-	-	68.8万	75.9万	76.3万
1LDK	53.5万	54.4万	59.4万	-	-	-	-	84.7万
3DK	-	-	-	53.6万	51.6万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,950万	53.44万/㎡
2025年6月	中層	2DK	35㎡〜	2,250万	61.67万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	40㎡〜	3,299万	74.06万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	40㎡〜	3,499万	78.55万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.74万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.74万/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,780万	64.22万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	40㎡〜	2,980万	68.84万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	40㎡〜	3,699万	83.04万/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.67万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	40㎡〜	2,980万	68.84万/㎡
2023年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	51.15万/㎡
2023年1月	中層	2DK	35㎡〜	2,250万	58.13万/㎡
2022年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,880万	66.53万/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	2,680万	69.24万/㎡
2022年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	68.84万/㎡
2022年4月	高層	3DK	40㎡〜	2,300万	51.63万/㎡
2022年10月	中層	2DK	35㎡〜	2,490万	64.33万/㎡
2021年5月	高層	3DK	40㎡〜	2,390万	53.65万/㎡
2021年10月	高層	3DK	40㎡〜	2,390万	53.65万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,488万	57.48万/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.57万/㎡
2020年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.82万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,298万	59.37万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.98万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,800万	53.75万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,880万	51.98万/㎡
2018年3月	低層	1DK	35㎡〜	1,880万	51.98万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	40㎡〜	2,480万	57.29万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.98万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.58万/㎡
2017年8月	低層	1DK	35㎡〜	1,880万	51.98万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.57万/㎡
2017年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,980万	54.75万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.22万/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,390万	55.21万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,680万	53.57万/㎡
2013年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,280万	52.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額116,000円。

2LDK

116,000円

110,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,693円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,657円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	40㎡〜	113,000円	2,610円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	40㎡〜	118,000円	2,916円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,966円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。