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ベルディオ三鷹レジデンス

東京都三鷹市下連雀9丁目4-3 | 築19年 | 361戸

推定相場
ベルディオ三鷹レジデンス
最新データ
2026年2月
売買126件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.3万円。周辺エリア平均（82.1万円）を9.9%上回って、三鷹市全体の平均（78.7万円）を14.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2026年は90.3万/㎡へ、17年間で56.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
68.4〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 73.01㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 226件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・103件）で、平均6,022万円です。4LDKが最も高く平均7,051万円、2LDKは平均5,557万円です。
2LDK
4件
5,557万
3LDK
103件
6,022万
4LDK
19件
7,051万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,557万 5,423万 5,736万
3LDK 103件 6,022万 4,776万 7,380万
4LDK 19件 7,051万 5,320万 8,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.2万円で、1-5階（63.7万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
63.7万/㎡
81件
6-10階
64.2万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀9丁目4-3
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数361戸
専有面積68.44m² ～ 94.00m²
分譲会社近鉄不動産 世界貿易センタービルディンク プロバイスコーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩23分

学区情報

小学校
南浦小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルディオ三鷹レジデンス 2007 361戸 90.3万 6,180万
ザパームス三鷹レジェーロ 2011 42戸 77.2万 5,280万
パロス三鷹 1996 31戸 72.9万 3,780万
産業住宅協会三鷹第９アパートＢ棟 1970 55戸 40.5万 2,180万
産業住宅協会三鷹第９アパート 1970 55戸 42.6万 2,590万
産業住宅協会三鷹第９アパートＡ棟 1970 55戸 42.6万 2,590万
グランスイート三鷹下連雀 2005 115戸 94.4万 6,998万
産業住宅協会三鷹第１１アパートＡ棟 1974 24戸 33.6万 2,280万
レクセルコート三鷹下連雀 2006 91戸 90.5万 6,580万
エクセルハイツ三鷹 1981 33戸 55.3万 3,980万
ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート 2013 30戸 94.8万 6,780万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
71件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 60.8万 63.1万 63.9万 74.0万 77.0万 94.8万 95.2万 90.3万
4LDK 70.0万 - 64.8万 - - - 83.9万 -
2LDK 57.8万 - 69.8万 - 83.0万 75.3万 - -
全 126 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.3万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.3万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 6,880万 95.8万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 80㎡〜 6,980万 83.9万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 6,678万 92.99万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 7,180万 99.98万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 6,720万 93.51万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 7,380万 97.43万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 6,480万 94.69万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 6,720万 93.56万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 70㎡〜 6,720万 93.51万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 97万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.27万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 75㎡〜 5,700万 75.25万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 7,480万 104.16万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.44万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 5,580万 77.61万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,400万 75.19万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.59万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 65㎡〜 5,680万 83万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 5,300万 72.99万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.44万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.47万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.26万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.49万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.75万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.07万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 80㎡〜 5,480万 64.82万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.16万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.37万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 65㎡〜 4,780万 69.85万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,880万 66.85万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,150万 57.73万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,690万 64.24万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.1万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,690万 64.02万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 5,080万 69.58万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.08万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,690万 64.02万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.53万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.53万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 75㎡〜 4,380万 57.83万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.37万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 90㎡〜 6,580万 70万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,470万 61.02万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.92万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.21万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,290万 59.67万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.45万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,059円。
3LDK
162,059円
138,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,228円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,295円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,027円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,075円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,228円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,027円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,075円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,328円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,228円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,270円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,403円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,367円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,602円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,297円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,615円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,016円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。