オーベル三鷹下連雀

東京都三鷹市下連雀8丁目10-3 | 築25年 | 78戸

推定相場

オーベル三鷹下連雀

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.8万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、14年間で30.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.4万円/㎡

レンジ

73.0〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.053

代表面積 77.13㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 226件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均6,079万円です。4LDKが最も高く平均7,180万円、2LDKは平均5,135万円です。

2LDK

2件

5,135万

3LDK

30件

6,079万

4LDK

4件

7,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,135万	4,958万	5,311万
3LDK	30件	6,079万	5,175万	7,239万
4LDK	4件	7,180万	6,358万	8,205万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（55.6万円）と比べて20.0万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.6万/㎡

10件

4-7階

70.4万/㎡

22件

8階以上

75.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +20.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀8丁目10-3
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	78戸
専有面積	67.59m² ～ 96.49m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩25分

学区情報

小学校

第六小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル三鷹下連雀	2001	78戸	78.3万	6,300万
三鷹下連雀グレイスコート	1999	94戸	83.9万	7,680万
三鷹下連雀グレイスコート西棟	1999	29戸	-	-
三鷹下連雀グレイスコート南棟	1999	38戸	-	-
三鷹下連雀グレイスコート東棟	1999	27戸	-	-
レクセルコート三鷹下連雀	2006	91戸	90.5万	6,580万
産業住宅協会三鷹第９アパート	1970	55戸	42.6万	2,590万
産業住宅協会三鷹第９アパートＡ棟	1970	55戸	42.6万	2,590万
産業住宅協会三鷹第９アパートＢ棟	1970	55戸	40.5万	2,180万
ベルディオ三鷹レジデンス	2007	361戸	90.3万	6,180万
ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート	2025	67戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.6万	59.5万	57.6万	60.6万	74.4万	83.4万	80.5万	78.3万
4LDK	-	-	-	-	-	75.3万	90.1万	-
2LDK	-	-	62.9万	59.9万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	6,300万	78.25万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	6,300万	78.25万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	90㎡〜	8,498万	90.08万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,498万	80.56万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.48万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	6,090万	78.96万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	6,090万	78.96万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	6,290万	81.56万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	6,590万	85.45万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	6,690万	86.74万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	6,880万	89.21万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	85㎡〜	6,490万	75.26万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.23万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.34万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.5万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.46万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.59万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,090万	59.93万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.31万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.75万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,290万	62.86万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	85㎡〜	4,770万	55.32万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.14万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	85㎡〜	5,410万	62.74万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	85㎡〜	4,770万	55.32万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.54万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,850万	56.97万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.63万/㎡
2014年2月	中層	ー	65㎡〜	3,850万	56.42万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,880万	51.73万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.79万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.63万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,200万	54.46万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,100万	56.05万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,600万	58.84万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.93万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,750万	60.76万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。