ライオンズマンション三鷹南
東京都三鷹市上連雀9丁目15-33 | 築33年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.9万/㎡から2025年は78万/㎡へ、9年間で59.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
42.2〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 58.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,595万円です。3LDKが最も高く平均4,595万円、1SLDKは平均3,001万円です。
1SLDK
3,001万
2件
3LDK
4,595万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,001万 | 2,930万 | 3,072万 |
| 3LDK | 8件 | 4,595万 | 4,297万 | 4,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（60.9万円）と比べて9.3万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
7件
60.9万/㎡
4-7階
4件
70.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市上連雀9丁目15-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 58.83m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
山中住宅バス停駅
🚉
徒歩24分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第七小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三鷹南 | 1993 | 24戸 | 78.0万 | 4,590万 |
| モナークサンシティ三鷹 | 2000 | 18戸 | 75.5万 | 4,980万 |
| 産業住宅協会三鷹第１アパートＡ棟 | 1965 | 32戸 | - | - |
| 産業住宅協会三鷹第１アパートＢ棟 | 1965 | - | 27.3万 | 1,240万 |
| 産業住宅協会三鷹第１アパート | 1965 | - | 27.3万 | 1,240万 |
| 産業住宅協会三鷹第２アパート | 1966 | 16戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| カサーレ三鷹ザアベニュー | 2014 | 46戸 | 87.5万 | 6,280万 |
| セボン武蔵野 | 2002 | 10戸 | 47.9万 | 3,999万 |
| ヴェルデシティオメイツ三鷹 | 2000 | 44戸 | 62.7万 | 4,390万 |
| ジェイパーク三鷹ノルディックエア | 2005 | - | - | - |
| ベルジュール三鷹２ | 2009 | 22戸 | 76.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 66.0万 | 63.6万 | 76.2万 | 79.7万 | 78.0万 |
| 1SLDK | - | 44.7万 | 46.9万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 78.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 79.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 61.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の43%）で、平均月額117,000円。3LDKなら月額124,000円が相場です。
2SDK
116,000〜119,000円
117,000円
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
124,000〜124,000円
124,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。