山田の一戸建て相場
東京都あきる野市山田 | 57件の成約データ
東京都あきる野市山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約57件、前年比+41.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,909万円。木造（2,697万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,909万
木造
50件
2,697万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
27件
2,632万
100〜120㎡
24件
2,685万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,626万
6〜8m
15件
2,868万
8m以上
5件
3,623万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲41.6%
平均価格
2,574万円
取引実績
57件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
22万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
5件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
9,200万円
940㎡〜
9.8万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+430人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,483 | - |
| 2017 | 80,985 | - |
| 2019 | 80,667 | +320 |
| 2021 | 80,112 | +457 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
| 2024 | 79,244 | +427 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
山田はあきる野市内18地区中17位（上位6%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の平沢とは3%の差。
山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市山田字上分９５６番７ | 8.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 武蔵増戸 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）