小川東の一戸建て相場
東京都あきる野市小川東 | 42件の成約データ
東京都あきる野市小川東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約42件、前年比+43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,525万円。木造（2,197万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,525万
軽量鉄骨造
3件
4,387万
木造
34件
2,197万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,435万
80〜100㎡
12件
2,016万
100〜120㎡
16件
2,495万
120〜150㎡
3件
4,387万
150㎡以上
6件
5,171万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
2,767万
8m以上
9件
2,441万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲43.5%
平均価格
2,433万円
取引実績
42件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
23万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
18.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
310㎡〜
16.5万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2022年第2四半期
9,000万円
470㎡〜
19.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+430人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,483 | - |
| 2017 | 80,985 | - |
| 2019 | 80,667 | +320 |
| 2021 | 80,112 | +457 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
| 2024 | 79,244 | +427 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
小川東はあきる野市内18地区中15位（上位17%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の渕上とは4%の差。
小川東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市小川東３丁目９番１３ | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 拝島 1900m |
| あきる野市小川東１丁目１３番５ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 拝島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）