小川の一戸建て相場
東京都あきる野市小川 | 49件の成約データ
東京都あきる野市小川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約49件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,520万
80〜100㎡
17件
2,574万
100〜120㎡
22件
3,200万
120〜150㎡
3件
2,902万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,629万
4〜6m
28件
2,801万
8m以上
3件
3,389万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
2,736万円
取引実績
49件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
24万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+430人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,483 | - |
| 2017 | 80,985 | - |
| 2019 | 80,667 | +320 |
| 2021 | 80,112 | +457 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
| 2024 | 79,244 | +427 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
小川はあきる野市内18地区中12位（上位33%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の雨間とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市小川東３丁目９番１３ | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 拝島 1900m |
| あきる野市小川東１丁目１３番５ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 拝島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）