ダイアパレスグランヒル東青梅

東京都青梅市千ケ瀬町4丁目577-3 | 築29年 | 54戸

推定相場

ダイアパレスグランヒル東青梅

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20092015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の17.1万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、16年間で43.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,667〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

23.0〜38.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 68.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 166件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均1,200万円です。4LDKが最も高く平均1,706万円、3LDKは平均1,200万円です。

3LDK

28件

1,200万

4LDK

3件

1,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,200万	765万	1,963万
4LDK	3件	1,706万	1,039万	2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（16.3万円）と比べて4.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.3万/㎡

14件

4-7階

18.2万/㎡

13件

8階以上

20.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市千ケ瀬町4丁目577-3
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	54戸
専有面積	66.06m² ～ 83.08m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東青梅駅

JR青梅線

徒歩9分

学区情報

小学校

青梅市小学校・中学校学区

中学校

青梅市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランヒル東青梅	1997	54戸	24.0万	1,990万
ソレイユヒルズ青梅	1991	-	-	-
コムーネ青梅	1995	42戸	13.6万	890万
ハイネス東青梅	1985	29戸	20.6万	1,580万
オリーブマンション	1992	4戸	17.5万	1,250万
セントラルコート青梅	1986	51戸	40.0万	2,750万
ホーユウパレス青梅	1989	-	-	-
ライフステージ２１青梅	1991	10戸	14.6万	790万
ドゥエリング三愛東青梅	1978	9戸	17.8万	698万
ダイアパレスグランデージ東青梅３	1996	57戸	36.4万	2,890万
コスモ青梅リバーサイド	1989	46戸	11.8万	790万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2015	2016	2017	2020	2021	2025
4LDK	-	16.0万	-	-	-	-	-	24.6万
3LDK	17.1万	17.0万	18.6万	16.3万	15.5万	18.8万	20.9万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.16万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,990万	23.96万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.36万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.58万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.75万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.75万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.38万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.51万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.51万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.85万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.38万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.83万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.91万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.55万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.08万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.51万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.51万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.85万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.21万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.38万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,140万	16.7万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,260万	18.46万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.71万/㎡
2010年7月	高層	4LDK	80㎡〜	1,330万	16.01万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.71万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.21万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.21万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.51万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.21万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.22万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額66,000円。3LDKなら月額86,333円が相場です。

2LDK

66,000円

62,000〜73,000円

3LDK

86,333円

83,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,216円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,145円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,228円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,200円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,216円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,294円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,353円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,431円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,333円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。