ベルシャトゥ五反野
東京都足立区青井1丁目11-8 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 60.47㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,996万円です。2LDKが最も高く平均3,485万円、3LDKは平均2,996万円です。
2LDK
3,485万
3件
3LDK
2,996万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,485万 | 3,332万 | 3,677万 |
| 3LDK | 12件 | 2,996万 | 2,280万 | 3,718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-2階（34.8万円）と比べて6.8万円（+19.5%）高くなっています。
1-2階
6件
34.8万/㎡
3階以上
9件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区青井1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.77m² ～ 72.15m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
青井駅
つくばエクスプレス
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徒歩14分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
栗島小学校
中学校
栗島中学校がっく
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトゥ五反野 | 1995 | 29戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| レクセルプラッツァ五反野 | 2004 | 147戸 | 64.5万 | 6,680万 |
| グリーンプラザ青井 | 1990 | 11戸 | 31.8万 | 580万 |
| コーポラス司 | 1977 | 12戸 | 36.1万 | 1,480万 |
| コート中央本町 | 1989 | 53戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| ライオンズヴィアーレ五反野 | 1998 | 43戸 | 47.3万 | 2,980万 |
| セザール第五五反野 | 1998 | 49戸 | 61.5万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデン五反野 | 1995 | 113戸 | 52.5万 | 3,130万 |
| レクセルマンション五反野ビバーチェ | 2002 | 60戸 | 67.9万 | 4,698万 |
| グリーンパーク五反野9 | 1991 | 23戸 | 47.1万 | 2,990万 |
| ウインベルデュエット北綾瀬第８ | 1991 | 29戸 | 32.2万 | 1,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | 37.7万 | 36.0万 | 32.8万 | 37.7万 | - | 39.4万 | 37.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 51.3万 | 49.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 39.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,160万 | 34.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。