デュオ北千住

東京都足立区関原1丁目12-16 | 築13年 | 62戸

推定相場

デュオ北千住

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.2万円/㎡

レンジ

52.7〜87.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 66.99㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均3,527万円です。3LDKが最も高く平均3,527万円、2SLDKは平均3,138万円です。

2SLDK

8件

3,138万

2LDK

4件

3,492万

3LDK

21件

3,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,138万	2,878万	3,444万
2LDK	4件	3,492万	3,370万	3,714万
3LDK	21件	3,527万	2,986万	4,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（40.0万円）と比べて2.0万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

40万/㎡

16件

4-7階

42万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区関原1丁目12-16
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	64.58m² ～ 87.86m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	川村工営
管理会社	フージャースリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩19分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩20分

学区情報

小学校

足立区立関原小学校

中学校

足立区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオ北千住	2013	62戸	58.6万	4,199万
グリーンプラザ梅島	1991	29戸	39.8万	1,600万
バイエルハイツ	1978	24戸	15.0万	680万
ウィザードハウス西新井	1992	14戸	35.3万	600万
グランドステージ梅島	2005	25戸	39.0万	4,290万
ライオンズガーデン梅島	1998	47戸	54.4万	3,480万
梅田ハイツ	1981	6戸	30.5万	2,490万
ラフィスタ西新井	2021	37戸	-	-
キャッスルマンション梅田	1983	39戸	41.4万	2,140万
コーポ梅田	1989	-	-	-
ライオンズマンション梅島第3	1988	40戸	44.8万	890万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.4万	38.3万	41.6万	44.4万	-	48.0万	47.5万	53.6万
2SLDK	37.4万	38.4万	40.2万	41.8万	39.1万	-	-	-
2LDK	39.9万	39.2万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,199万	58.63万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.6万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.55万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.27万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.27万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.55万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,590万	39.11万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.72万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,750万	41.53万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.98万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.16万/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,790万	35.04万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	37.68万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,540万	38.36万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.52万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.73万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.98万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,790万	38.68万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,850万	39.51万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	70㎡〜	2,850万	39.51万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,540万	38.36万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.29万/㎡
2018��3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.01万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.29万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.36万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.83万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.93万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.82万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.36万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.53万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.82万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.53万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,600万	40.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額134,500円。

3LDK

134,500円

127,000〜142,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	127,000円	1,967円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	142,000円	2,199円/㎡
2018年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	145,000円	1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。