レクセル五反野
東京都足立区足立4丁目21-2 | 築32年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、13年間で97.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の106,000円から2023年には115,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.3〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均3,006万円です。2SDKが最も高く平均3,252万円、3DKは平均2,587万円です。
2SDK
3,252万
3件
2DK
3,034万
3件
2LDK
3,006万
10件
3DK
2,587万
3件
3LDK
3,175万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 3,252万 | 2,755万 | 3,680万 |
| 2DK | 3件 | 3,034万 | 2,662万 | 3,220万 |
| 2LDK | 10件 | 3,006万 | 2,391万 | 3,655万 |
| 3DK | 3件 | 2,587万 | 2,299万 | 2,851万 |
| 3LDK | 8件 | 3,175万 | 2,750万 | 3,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（35.8万円）と比べて10.9万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
35.8万/㎡
4-7階
18件
51.2万/㎡
8階以上
4件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立4丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 59.47m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
千寿第五小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル五反野 | 1994 | 58戸 | 67.6万 | 3,680万 |
| 五反野パークホームズ | 1995 | 31戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス五反野 | 2020 | 54戸 | 104.8万 | 6,780万 |
| 新橋ハイツ | 1981 | 13戸 | 73.0万 | 1,280万 |
| トップ五反野第４ | 1987 | 18戸 | 40.2万 | 740万 |
| グランベルク五反野 | 2002 | 74戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| レーヴアデル千住新橋 | 2017 | 36戸 | 86.5万 | 1,780万 |
| メインステージ五反野 | 1994 | 29戸 | 46.1万 | 2,000万 |
| アデニウム五反野 | 2006 | 74戸 | 51.7万 | 2,980万 |
| ワコー第9梅田マンション | 1975 | 50戸 | 66.2万 | 1,900万 |
| ライオンズグローベル五反野ラトーリア | 2006 | 64戸 | 69.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | 43.7万 | 53.1万 | - | - | - | - | 67.6万 |
| 2LDK | 38.2万 | - | 60.7万 | - | 59.5万 | 51.4万 | 66.4万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 55.3万 | 57.2万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | 57.9万 | 51.5万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,770万 | 55.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 62.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,898万 | 57.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,898万 | 57.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 53.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 36.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額112,833円。3DKなら月額112,833円が相場です。
2LDK
98,000〜130,000円
109,333円
2SLDK
105,000〜108,000円
106,500円
3DK
108,000〜119,000円
112,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。