ミルーナヒルズ北綾瀬
東京都足立区谷中1丁目20-11 | 築9年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の81万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、4年間で23.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.5〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.436
補正係数 ×1.436
代表面積 44.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,077万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 4,077万 | 3,155万 | 4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中1丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年8月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 43.67m² ～ 46.08m² |
| 分譲会社 | フィード |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区立東渕江小学校
中学校
足立区立蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズ北綾瀬 | 2017 | 30戸 | 100.2万 | 4,480万 |
| グリーンパーク北綾瀬７ | 1991 | 30戸 | 40.0万 | 880万 |
| ハイホーム綾瀬 | 1988 | 46戸 | 49.0万 | 3,999万 |
| エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド | 2023 | 75戸 | 102.5万 | 5,980万 |
| リビオレゾン北綾瀬 | 2024 | 68戸 | 114.3万 | 3,790万 |
| ロイヤルハイツ東綾瀬公園 | 1985 | 59戸 | 70.3万 | 3,490万 |
| トップ北綾瀬 | 1987 | 54戸 | 37.9万 | 670万 |
| モリス東綾瀬公園 | 1996 | 35戸 | 53.9万 | 3,380万 |
| グリーンパーク東綾瀬公園 | 1987 | 29戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| 東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア | 2014 | 155戸 | 87.8万 | 6,180万 |
| グリーンパーク第8綾瀬 | 1983 | 35戸 | 54.9万 | 3,390万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.0万 | 80.3万 | 71.1万 | 100.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 100.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 78.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 86.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 86.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 86.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 78.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 78.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。