グランヴィラ綾瀬の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、12年間で180.6%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2024年には57,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.8万円/㎡

レンジ

42.3〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 42.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・25件）で、平均2,001万円です。2LDKが最も高く平均2,119万円、1Rは平均782万円です。

ー

2件

1,396万

1R

2件

782万

1K

4件

1,350万

1DK

6件

1,483万

1LDK

25件

2,001万

2DK

19件

1,605万

2LDK

10件

2,119万

3DK

2件

1,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,396万	1,333万	1,458万
1R	2件	782万	579万	984万
1K	4件	1,350万	694万	1,733万
1DK	6件	1,483万	744万	1,733万
1LDK	25件	2,001万	1,034万	3,211万
2DK	19件	1,605万	1,080万	2,422万
2LDK	10件	2,119万	1,389万	3,085万
3DK	2件	1,589万	1,477万	1,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（28.9万円）と比べて11.1万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.9万/㎡

23件

4-7階

37.7万/㎡

17件

8階以上

40万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区谷中2丁目5-3
築年月	1975年3月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	94戸
専有面積	22.86m² ～ 59.23m²
分譲会社	島藤建設工業
施工会社	島藤建設工業
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

東加平小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴィラ綾瀬	1975	94戸	57.6万	2,499万
ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園	2007	37戸	71.4万	5,280万
ベルメゾン北綾瀬	1995	30戸	74.4万	3,980万
藤和シティホームズ北綾瀬駅前	1997	20戸	60.6万	4,480万
ダイアパレス北綾瀬	1995	66戸	62.1万	4,490万
スパシエベレーザ綾瀬	2007	25戸	60.4万	1,348万
シエリア北綾瀬	2025	49戸	-	-
マリオン綾瀬	1987	23戸	39.5万	730万
グリーンパーク第２０綾瀬	1986	25戸	71.2万	2,880万
ライオンズシティ北綾瀬	1995	35戸	60.8万	3,680万
ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア	2003	69戸	102.9万	7,980万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	44.7万	47.7万	-	57.6万
1LDK	48.4万	42.9万	38.1万	29.1万	52.9万	66.0万	62.0万	56.5万
3DK	-	-	-	-	-	-	39.2万	-
2DK	28.9万	-	-	42.2万	-	35.0万	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,499万	57.57万/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,400万	56.55万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,400万	56.55万/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.67万/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,750万	64.8万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,800万	65.98万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.44万/㎡
2025年11月	4〜6階	3DK	40㎡〜	1,700万	39.17万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,800万	65.98万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.74万/㎡
2024年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,500万	34.98万/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	750万	32.81万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	35㎡〜	1,680万	42.68万/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,680万	44.82万/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,400万	35.56万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	1,780万	41.01万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.93万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.2万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	1,990万	45.85万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	1,750万	40.81万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,580万	42.15万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,630万	43.48万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	35㎡〜	1,580万	39.54万/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,980万	33.91万/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,699万	47.32万/㎡
2022年6月	7〜9階	2DK	55㎡〜	2,180万	37.33万/㎡
2022年3月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,799万	50.1万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,200万	29.14万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.06万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.06万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	21.34万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.01万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.01万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,890万	43.54万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.91万/㎡
2020年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	850万	36.27万/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	980万	25.2万/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,070万	24.65万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,880万	48.42万/㎡
2019年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,580万	36.84万/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	30㎡〜	1,420万	41.09万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.52万/㎡
2018年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,280万	29.49万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,490万	42.76万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	920万	26.62万/㎡
2017年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,599万	31.85万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	950万	24.43万/㎡
2017年1月	1〜3階	2DK	35㎡〜	980万	24.9万/㎡
2017年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	918万	20.77万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,660万	39.12万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の28%）で、平均月額72,875円。3Kなら月額70,000円が相場です。

1K

51,000円

47,000〜55,000円

1DK

64,750円

58,000〜75,000円

1LDK

66,000円

65,000〜67,000円

2K

81,333円

80,000〜84,000円

2DK

72,875円

49,000〜85,000円

2LDK

77,667円

73,000〜80,000円

3K

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

17件

8〜10万

8件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	1DK	40㎡〜	58,000円	1,312円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	58,000円	2,537円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,406円/㎡
2023年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,797円/㎡
2023年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,764円/㎡
2023年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,843円/㎡
2023年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,809円/㎡
2022年5月	10〜12階	2K	35㎡〜	80,000円	2,147円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,091円/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,133円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,843円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	73,000円	1,807円/㎡
2018年9月	10〜12階	2K	35㎡〜	80,000円	2,147円/㎡
2018年7月	10〜12階	2K	35㎡〜	84,000円	2,255円/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	47,000円	1,865円/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,318円/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	48,000円	1,905円/㎡
2018年11月	13〜13階	2DK	50㎡〜	85,000円	1,643円/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,406円/㎡
2017年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	64,000円	1,447円/㎡
2017年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,560円/㎡
2017年12月	4〜6階	3K	40㎡〜	70,000円	1,583円/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,970円/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,912円/㎡
2016年9月	4〜6階	3K	40㎡〜	70,000円	1,583円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,351円/㎡
2016年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	49,000円	1,108円/㎡
2014年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,087円/㎡
2014年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。