グリーンパーク北綾瀬７
東京都足立区谷中1丁目29-24 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は40万/㎡へ、11年間で47.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
43.3〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・17件）で、平均897万円です。2SLDKが最も高く平均3,997万円、1Rは平均897万円です。
1R
897万
17件
2LDK
3,140万
3件
2SLDK
3,997万
4件
3LDK
3,800万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 897万 | 648万 | 1,032万 |
| 2LDK | 3件 | 3,140万 | 2,765万 | 3,889万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,997万 | 3,531万 | 4,380万 |
| 3LDK | 7件 | 3,800万 | 3,080万 | 4,488万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
33.6万/㎡
4-7階
5件
33.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中1丁目29-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 84.29m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク北綾瀬７ | 1991 | 30戸 | 40.0万 | 880万 |
| ミルーナヒルズ北綾瀬 | 2017 | 30戸 | 100.2万 | 4,480万 |
| モリス東綾瀬公園 | 1996 | 35戸 | 53.9万 | 3,380万 |
| グリーンパーク東綾瀬公園 | 1987 | 29戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| ハイホーム綾瀬 | 1988 | 46戸 | 49.0万 | 3,999万 |
| 東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア | 2014 | 155戸 | 87.8万 | 6,180万 |
| エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド | 2023 | 75戸 | 102.5万 | 5,980万 |
| ロイヤルハイツ東綾瀬公園 | 1985 | 59戸 | 70.3万 | 3,490万 |
| リビオレゾン北綾瀬 | 2024 | 68戸 | 114.3万 | 3,790万 |
| トップ北綾瀬 | 1987 | 54戸 | 37.9万 | 670万 |
| グリーンパーク北綾瀬８ | 1992 | 52戸 | 66.2万 | 4,950万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 30.3万 | 36.4万 | 35.9万 | 31.7万 | - | - | 35.5万 | 40.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 56.6万 | 43.7万 | - |
| 3LDK | - | 39.3万 | - | - | 31.8万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 37.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 40万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 35.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 40万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 25.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 29.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 35.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 31.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 31.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 26.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 565万 | 25.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 565万 | 25.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。