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パレステージ江北３

東京都足立区西新井本町4丁目29-10〜11 | 築6年 | 141戸

推定相場
パレステージ江北３
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（51.3万円）を39.8%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を18.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の77.9万/㎡から2026年は73.1万/㎡へ、5年間で6.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2020202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の109,333円から2025年には100,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.5〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.436
代表面積 41.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・23件）で、平均2,675万円です。2SLDKが最も高く平均4,245万円、1DKは平均2,675万円です。
1DK
23件
2,675万
1LDK
7件
3,068万
2LDK
5件
4,236万
2SLDK
6件
4,245万
3LDK
7件
4,168万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 23件 2,675万 2,282万 3,322万
1LDK 7件 3,068万 2,956万 3,322万
2LDK 5件 4,236万 3,452万 5,198万
2SLDK 6件 4,245万 3,867万 4,867万
3LDK 7件 4,168万 3,710万 4,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（66.8万円）と比べて5.6万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
66.8万/㎡
18件
4-7階
72.4万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西新井本町4丁目29-10〜11
築年月2020年3月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数141戸
専有面積32.60m² ～ 55.50m²
分譲会社日神不動産
施工会社多田建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩8分

学区情報

小学校
足立区立興本小学校
中学校
足立区立扇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステージ江北３ 2020 141戸 71.6万 2,980万
パレステージ江北３西館 2020 32戸 69.4万 2,450万
ライオンズマンション西新井大師第５ 1999 53戸 58.5万 4,180万
セントラルマンション西新井 1985 28戸 46.8万 2,780万
グリーンパーク扇 1986 53戸 54.6万 3,280万
センチュリーマンション西新井 1988 13戸 39.7万 2,099万
セザール西新井大師 1990 27戸 29.8万 700万
コンフォラス西新井 2006 24戸 60.1万 3,990万
イクシア西新井 2007 35戸 55.1万 2,980万
レジデンスノーブル西新井本町 2019 43戸 77.0万 4,480万
西新井大師扇スカイハイツ 1980 302戸 45.1万 2,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
1LDK - 71.5万 69.7万 71.6万 - 71.6万
1DK 77.9万 81.0万 74.9万 71.4万 71.1万 76.1万
3LDK - 63.2万 60.7万 58.7万 - -
2LDK - 72.4万 - 63.1万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.64万/㎡
2026年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 76.08万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.64万/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 71.91万/㎡
2025年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,450万 69.39万/㎡
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 71.91万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.64万/㎡
2024年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,450万 69.39万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.64万/㎡
2024年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,280万 59.1万/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,300万 70.56万/㎡
2024年1月 高層 1DK 30㎡〜 2,485万 76.23万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,740万 58.74万/㎡
2024年12月 中層 1DK 35㎡〜 2,450万 69.39万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.14万/㎡
2023年8月 高層 1DK 30㎡〜 2,490万 76.39万/㎡
2023年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,600万 73.64万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,898万 61.15万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,900万 69.72万/㎡
2023年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,580万 79.15万/㎡
2023年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,600万 79.76万/㎡
2023年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,600万 73.64万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,898万 61.15万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,180万 65.57万/㎡
2023年12月 中層 1DK 35㎡〜 2,450万 69.39万/㎡
2023年12月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 76.08万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,799万 59.67万/㎡
2023年10月 中層 1DK 35㎡〜 2,500万 70.81万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,678万 84.87万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,300万 59.88万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 4,370万 66.22万/㎡
2022年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,600万 73.64万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,990万 63.32万/㎡
2022年8月 高層 1DK 30㎡〜 2,990万 91.72万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,300万 59.88万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,990万 71.88万/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,600万 78.46万/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,800万 59.95万/㎡
2022年4月 中層 1DK 35㎡〜 2,750万 77.89万/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,480万 54.9万/㎡
2022年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,680万 58.06万/㎡
2022年12月 高層 1DK 30㎡〜 2,580万 79.15万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,790万 60.15万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,700万 58.37万/㎡
2022年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,780万 85.28万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,380万 68.71万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,678万 84.87万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,960万 71.16万/㎡
2021年10月 中層 1DK 35㎡〜 2,750万 77.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の74%）で、平均月額92,161円。1LDKなら月額110,444円が相場です。
1DK
92,161円
82,000〜119,000円
1LDK
110,444円
103,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,067円/㎡
2025年4月 高層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,067円/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,822円/㎡
2024年7月 高層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,822円/㎡
2024年6月 高層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,914円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,631円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,005円/㎡
2024年12月 低層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,053円/㎡
2024年11月 高層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,515円/㎡
2024年11月 低層 1DK 30㎡〜 98,000円 2,961円/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,700円/㎡
2024年10月 高層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,700円/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 86,000円 2,638円/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,651円/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 165,000円 2,500円/㎡
2021年5月 高層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,669円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 86,000円 2,638円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,607円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,700円/㎡
2021年5月 高層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,730円/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,870円/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,700円/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 91,000円 2,791円/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,914円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,837円/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 91,000円 2,791円/㎡
2021年3月 高層 1DK 30㎡〜 96,000円 2,945円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,963円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,620円/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,914円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。