ライオンズシティ竹の塚
東京都足立区竹の塚5丁目19-6 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.4万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、14年間で46.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2016年には124,800円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 63.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均4,065万円です。4LDKが最も高く平均4,381万円、3LDKは平均4,065万円です。
3LDK
4,065万
21件
4LDK
4,381万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,065万 | 2,956万 | 5,231万 |
| 4LDK | 2件 | 4,381万 | 4,028万 | 4,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（50.0万円）と比べて6.3万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
19件
50万/㎡
6-10階
5件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚5丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 84.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
渕江小学校
中学校
竹の塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ竹の塚 | 1998 | 48戸 | 68.8万 | 4,980万 |
| ライオンズシティ竹の塚第2 | 1999 | 57戸 | 61.2万 | 3,780万 |
| 竹の塚コーポラス | 1971 | 57戸 | 42.4万 | 1,880万 |
| クリオ竹ノ塚グレイステラス | 2023 | 43戸 | - | - |
| 竹の塚マンション | 1968 | 149戸 | 25.9万 | 850万 |
| ドルフ竹ノ塚アクティオ | 2006 | 25戸 | 59.7万 | 3,380万 |
| ステージグランデ竹ノ塚 | 2025 | 53戸 | - | - |
| アクシルコート竹の塚 | 1995 | 65戸 | 69.8万 | 3,790万 |
| ライフピア竹ノ塚ラフィニール | 2004 | 34戸 | 48.7万 | 4,099万 |
| エクセレントシティ竹ノ塚駅前 | 2020 | 37戸 | 90.2万 | 4,780万 |
| D’クラディア竹ノ塚 | 2006 | 33戸 | 45.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 39.3万 | - | 55.4万 | 61.8万 | 54.1万 | 55.3万 | 63.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 59.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 54.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.67万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.71万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,875円。
3LDK
120,000〜135,000円
126,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。