エンゼルハイム竹の塚第2

東京都足立区竹の塚3丁目1-16 | 築35年 | 54戸

推定相場

エンゼルハイム竹の塚第2

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2024年は31.3万/㎡へ、10年間で13.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では34.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.2万円/㎡

レンジ

47.8〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・25件）で、平均2,898万円です。1SLDKが最も高く平均3,030万円、2SLDKは平均2,570万円です。

1SLDK

8件

3,030万

2LDK

4件

2,901万

2SLDK

4件

2,570万

3DK

2件

2,764万

3LDK

25件

2,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	3,030万	2,063万	3,722万
2LDK	4件	2,901万	2,621万	3,045万
2SLDK	4件	2,570万	2,309万	2,708万
3DK	2件	2,764万	2,472万	3,056万
3LDK	25件	2,898万	1,964万	3,701万

階数別の㎡単価

1-3階

38.8万/㎡

16件

4-7階

33.7万/㎡

28件

物件概要

所在地	東京都足立区竹の塚3丁目1-16
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	57.75m² ～ 74.86m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

保木間小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム竹の塚第2	1991	54戸	31.3万	1,980万
第一竹ノ塚マンション	1981	21戸	37.3万	2,480万
竹ノ塚マンション	1974	152戸	41.0万	1,800万
スマｅタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜	2015	40戸	43.5万	3,680万
レクセルマンション竹ノ塚	1996	53戸	44.9万	3,480万
エンゼルハイム竹の塚	1986	53戸	40.3万	2,480万
レクセルガーデン竹ノ塚	2004	54戸	50.1万	4,080万
ライフピア竹の塚	1983	26戸	33.2万	1,490万
グリーンキャピタル竹ノ塚	1986	28戸	34.7万	2,280万
コープ野村竹の塚	1981	27戸	23.7万	1,790万
D’クラディア竹ノ塚	2006	33戸	45.7万	2,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	38.8万	37.6万	32.0万	31.6万	41.9万	47.6万	39.0万	31.3万
2LDK	-	-	-	39.5万	39.9万	-	-	-
2SLDK	30.8万	29.8万	-	-	-	-	-	-
1SLDK	33.1万	25.9万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.31万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.63万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.74万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.74万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.79万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.12万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.7万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.12万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,649万	41.89万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.05万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,649万	41.89万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,649万	41.89万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.31万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.05万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.7万/㎡
2020年6月	低層	ー	60㎡〜	2,598万	41.08万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.15万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,498万	39.5万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.05万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.79万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,790万	28.31万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.31万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.95万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	70㎡〜	1,990万	26.59万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,600万	25.3万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.56万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.18万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	36.35万/㎡
2017年8月	中層	1SLDK	70㎡〜	2,480万	33.13万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2017年5月	中層	1SLDK	70㎡〜	2,580万	34.47万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,950万	30.84万/㎡
2017年3月	中層	1SLDK	70㎡〜	2,680万	35.81万/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,150万	34万/㎡
2017年11月	中層	1SLDK	70㎡〜	2,380万	31.8万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.18万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,950万	30.84万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,850万	29.25万/㎡
2016年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.83万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.93万/㎡
2015年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.29万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.75万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.02万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,998万	34.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。