アークステージ北綾瀬
東京都足立区神明南2丁目17-20 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で76.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
36.2〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・17件）で、平均2,553万円です。3SLDKが最も高く平均2,886万円、2SLDKは平均2,010万円です。
2SLDK
2,010万
4件
2LDK
2,331万
2件
3LDK
2,553万
17件
3SLDK
2,886万
9件
4LDK
2,853万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,010万 | 1,980万 | 2,100万 |
| 2LDK | 2件 | 2,331万 | 2,298万 | 2,363万 |
| 3LDK | 17件 | 2,553万 | 1,677万 | 4,227万 |
| 3SLDK | 9件 | 2,886万 | 2,173万 | 3,361万 |
| 4LDK | 7件 | 2,853万 | 2,660万 | 3,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-2階（30.9万円）と比べて3.6万円（+11.7%）高くなっています。
1-2階
22件
30.9万/㎡
3階以上
17件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区神明南2丁目17-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.45m² ～ 70.87m² |
| 分譲会社 | トナミ商事 ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 大崎建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
中川北小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークステージ北綾瀬 | 1995 | 33戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| シャルム綾瀬 | 1979 | 155戸 | 30.9万 | 2,090万 |
| エンゼルハイム神明 | 1992 | 18戸 | 33.3万 | 1,798万 |
| グリーンパーク第７綾瀬 | 1983 | 19戸 | 25.4万 | 1,280万 |
| グリーンパーク第16綾瀬 | 1985 | 54戸 | 41.1万 | 2,498万 |
| SSKグリーンパーク北綾瀬 | 1989 | 31戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| グリーンパーク六木2 | 1988 | 20戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| グリーンパーク新綾瀬 | 1989 | 191戸 | 36.1万 | 2,180万 |
| メゾンパーク南八潮 | 1981 | 105戸 | 13.9万 | 870万 |
| ルネ綾瀬 | 1991 | 48戸 | 30.5万 | 2,548万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第10 | 1999 | 29戸 | 54.1万 | 3,799万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 59.5万 | - | 45.7万 | 38.7万 | 38.6万 | 31.4万 | - |
| 4LDK | - | - | 32.8万 | - | - | 40.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 31.7万 | - | 36.4万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,749万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,348万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 59.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。