エヴェナール梅島
東京都足立区梅田7丁目30-5 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、12年間で78.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201620172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の44,000円から2024年には56,500円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
44.3〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 22.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
856万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 856万 | 681万 | 972万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田7丁目30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 20.09m² ～ 26.15m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 寿健工 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩13分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅島小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴェナール梅島 | 1991 | 18戸 | 39.8万 | 880万 |
| リリーベル梅島ラフィナート | 2002 | 22戸 | 61.1万 | 4,590万 |
| ダイアパレス梅島 | 1977 | 15戸 | 25.6万 | 1,050万 |
| プラウドシティ梅島 | 2005 | 336戸 | 85.2万 | 6,980万 |
| メゾン梅島 | 1981 | 29戸 | 36.0万 | 2,580万 |
| ティモーネプレミアム東京梅島 | 2025 | 39戸 | - | - |
| アゼスト梅島 | 2021 | 40戸 | - | - |
| SSKグリーンパーク梅島駅前 | 1990 | 26戸 | 55.3万 | 2,990万 |
| ディナスカーラ梅島 | 2004 | 35戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| ローヤルシティ梅島 | 2003 | 28戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| モナーク梅島 | 1994 | 30戸 | 60.9万 | 3,299万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 27.3万 | - | 29.9万 | 32.4万 | 31.4万 | 44.3万 | 39.8万 | 39.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 39.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 39.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 44.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 698万 | 31.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 710万 | 29.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 27.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 28.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 670万 | 29.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 26.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 22.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額48,588円。
1K
39,000〜60,000円
48,588円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。