パシフィックパレス梅島

東京都足立区梅田6丁目5-17 | 築39年 | 27戸

推定相場

パシフィックパレス梅島

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、12年間で81.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2017年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.6万円/㎡

レンジ

53.2〜72.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.044

代表面積 61.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均2,652万円です。3LDKが最も高く平均2,812万円、2SLDKは平均2,413万円です。

2LDK

14件

2,652万

2SLDK

5件

2,413万

3LDK

8件

2,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,652万	2,053万	2,966万
2SLDK	5件	2,413万	1,975万	2,901万
3LDK	8件	2,812万	2,419万	3,469万

階数別の㎡単価

1-3階

38.6万/㎡

19件

4-7階

33.5万/㎡

6件

8階以上

36.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都足立区梅田6丁目5-17
築年月	1987年9月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	53.77m² ～ 62.58m²
分譲会社	パシフィックアトラス
施工会社	パシフィックアトラス
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

梅島小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィックパレス梅島	1987	27戸	51.9万	2,790万
プレールドゥーク梅島	2018	45戸	-	-
ダイアパレス梅島2	2000	72戸	70.0万	4,980万
ティモーネプレミアム東京梅島	2025	39戸	-	-
ローヤルシティ梅島	2003	28戸	56.2万	3,880万
ディナスカーラ梅島	2004	35戸	52.1万	2,980万
ライオンズマンション梅島	1984	44戸	44.8万	890万
アゼスト梅島	2021	40戸	-	-
ビューキャニオン梅島	1999	25戸	55.4万	3,790万
ライオンズマンション梅島南	1999	61戸	59.4万	3,280万
プラウドシティ梅島	2005	336戸	85.2万	6,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	27.7万	-	35.4万	-	50.6万	46.8万	51.9万
2SLDK	25.6万	-	-	-	-	-	-	38.4万
3LDK	-	-	43.0万	37.1万	36.6万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,790万	51.89万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,400万	38.36万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.71万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.5万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.5万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.74万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.53万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,720万	50.59万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,720万	50.59万/㎡
2023年2月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	40.25万/㎡
2020年8月	高層	2DK	60㎡〜	1,780万	28.45万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.4万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.4万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.04万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,799万	44.73万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.2万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.31万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.62万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.2万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.31万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.99万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.72万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.44万/㎡
2015年8月	低層	3SDK	60㎡〜	2,280万	36.44万/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.72万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.65万/㎡
2013年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,540万	24.61万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.39万/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額97,500円。2SLDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

97,500円

90,000〜110,000円

2SLDK

125,000円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,674円/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,942円/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	140,000円	2,266円/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,862円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,767円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,046円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,760円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。