ビューパレー西新井

東京都足立区栗原1丁目20-11 | 築37年 | 29戸

推定相場

ビューパレー西新井

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、12年間で72.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.1万円/㎡

レンジ

43.3〜64.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.903

代表面積 22.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均1,021万円です。1LDKが最も高く平均1,481万円、1Rは平均1,021万円です。

9件

1,021万

2件

1,146万

1LDK

4件

1,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,021万	832万	1,311万
1K	2件	1,146万	1,120万	1,171万
1LDK	4件	1,481万	839万	1,787万

物件概要

所在地	東京都足立区栗原1丁目20-11
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	29戸
専有面積	17.00m² ～ 34.47m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	佐藤工業
管理会社	京阪カインド
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩6分

学区情報

小学校

島根小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューパレー西新井	1989	29戸	44.4万	980万
ヴェレーナ西新井	2026	64戸	-	-
ライジングプレイス西新井	2007	61戸	78.8万	2,400万
ＴＫハイム西新井	1989	14戸	45.2万	1,480万
ゼファー西新井プラウディーヌ	2003	48戸	76.8万	5,480万
ファインレジデンス西新井	2011	48戸	65.1万	4,700万
エンゼルハイム西新井	1997	59戸	65.7万	4,399万
日神パレステージ西新井	2011	39戸	77.8万	4,998万
ダイアパレス西新井レジデンス	2006	56戸	87.0万	7,498万
セザール西新井	1995	32戸	43.5万	2,080万
レーベンハイム西新井クランポート	2004	42戸	47.8万	3,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	24.7万	-	-	-	36.9万	47.1万	45.6万	44.4万
1LDK	-	46.9万	46.9万	25.9万	-	-	50.6万	-
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	20㎡〜	980万	44.35万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,598万	50.61万/㎡
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	980万	44.01万/㎡
2024年10月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	47.15万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	47.15万/㎡
2022年4月	高層	1R	30㎡〜	1,180万	36.87万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	25㎡〜	730万	25.87万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,480万	46.87万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,480万	46.87万/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	560万	24.74万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	690万	30.07万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	660万	28.76万/㎡
2013年8月	低層	1R	20㎡〜	490万	22.18万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	660万	28.76万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	580万	26.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額54,545円。1LDKなら月額93,333円が相場です。

ワンルーム

52,500円

50,000〜55,000円

51,500円

49,000〜54,000円

54,545円

45,000〜63,000円

1DK

62,600円

57,000〜79,000円

1LDK

93,333円

92,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

20件

8〜10万

3件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,562円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,562円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,189円/㎡
2023年1月	中層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,091円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,562円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,179円/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,189円/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	64,800円	2,296円/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,303円/㎡
2022年11月	高層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,468円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,179円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,396円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,669円/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,304円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,245円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,470円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,727円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,396円/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,571円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,727円/㎡
2015年1月	中層	1R	20㎡〜	54,000円	2,425円/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	49,000円	2,217円/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,961円/㎡
2014年2月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,091円/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,217円/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,745円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。