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エンゼルハイム西新井

東京都足立区栗原2丁目2-14 | 築29年 | 59戸

推定相場
エンゼルハイム西新井
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.7万円。周辺エリア平均（54.7万円）を20.1%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を8.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920112014201620232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は65.4万/㎡へ、16年間で90.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 67.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・29件）で、平均3,990万円です。4LDKが最も高く平均4,193万円、2SLDKは平均3,341万円です。
2SLDK
3件
3,341万
3LDK
29件
3,990万
4LDK
11件
4,193万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,341万 3,069万 3,701万
3LDK 29件 3,990万 2,423万 5,206万
4LDK 11件 4,193万 3,140万 5,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（39.0万円）と比べて2.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
39万/㎡
35件
6-10階
41.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区栗原2丁目2-14
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数59戸
専有面積63.07m² ～ 90.62m²
分譲会社アゼル
施工会社アゼル
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩6分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩10分

学区情報

小学校
島根小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルハイム西新井 1997 59戸 65.7万 4,399万
ファインレジデンス西新井 2011 48戸 65.1万 4,700万
セザール西新井 1995 32戸 43.5万 2,080万
レクセルマンション西新井 1996 46戸 69.8万 3,980万
ライジングプレイス西新井 2007 61戸 78.8万 2,400万
ゼファー西新井プラウディーヌ 2003 48戸 76.8万 5,480万
第１５小倉ハイコーポ 1982 28戸 38.8万 1,680万
ヴェレーナ西新井ザハウス 2027 47戸 - -
ヴェレーナシティ西新井 2022 121戸 76.8万 5,480万
東建ニューハイツ西新井 1991 42戸 53.7万 3,580万
ビューパレー西新井 1989 29戸 44.4万 980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162018202320242025
4LDK 29.0万 35.1万 - - - - - 65.4万
2SLDK 32.3万 - - - 35.3万 - 48.6万 -
3LDK 28.4万 38.9万 32.3万 35.3万 - 49.6万 44.2万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 4LDK 65㎡〜 4,399万 65.66万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 65㎡〜 4,399万 65.21万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 65㎡〜 4,399万 65.21万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 48.62万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.17万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.62万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.62万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.58万/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.28万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.21万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.35万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.28万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.24万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,570万 23.27万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.91万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.76万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.21万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.17万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.69万/㎡
2014年7月 低層 4LDK 70㎡〜 2,180万 29.5万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.76万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 70㎡〜 2,130万 28.82万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,130万 31.57万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 70㎡〜 2,790万 37.75万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.73万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 70㎡〜 2,880万 38.97万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.73万/㎡
2014年10月 低層 4LDK 70㎡〜 2,990万 40.46万/㎡
2013年8月 低層 4LDK 70㎡〜 1,850万 25.03万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.39万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.35万/㎡
2013年1月 低層 4LDK 70㎡〜 2,398万 32.45万/㎡
2013年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.32万/㎡
2013年12月 低層 4LDK 70㎡〜 2,180万 29.5万/㎡
2011年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.39万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.73万/㎡
2011年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.21万/㎡
2011年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.8万/㎡
2010年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,830万 43.21万/㎡
2010年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.01万/㎡
2010年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.26万/㎡
2010年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.7万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.87万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。