レクセルアベニュー西新井

東京都足立区栗原4丁目16-9 | 築22年 | 76戸

推定相場

レクセルアベニュー西新井

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.8万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、16年間で47.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.7万円/㎡

レンジ

54.6〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均4,273万円です。3LDKが最も高く平均4,273万円、2LDKは平均3,472万円です。

2LDK

4件

3,472万

3LDK

36件

4,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,472万	3,075万	3,966万
3LDK	36件	4,273万	2,956万	8,311万

階数別の㎡単価

1-3階

41.8万/㎡

13件

4-7階

39.6万/㎡

23件

8階以上

39.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都足立区栗原4丁目16-9
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	76戸
専有面積	66.12m² ～ 198.35m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	JFE工建
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩14分

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩16分

学区情報

小学校

栗原北小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルアベニュー西新井	2004	76戸	60.2万	4,298万
エンゼルハイム竹の塚第５	1997	60戸	41.3万	2,580万
ライオンズガーデン西新井	1992	42戸	57.8万	3,480万
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンイーストビレッジ	2003	64戸	-	-
シルバーハイツ竹の塚	1983	21戸	25.8万	980万
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンサウスビレッジ	2003	120戸	-	-
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンタワービレッジ	2003	95戸	-	-
竹の塚パークホームズ	1991	90戸	45.9万	3,800万
バームステージ竹の塚	1998	42戸	66.7万	3,480万
サンハイム竹の塚	1983	55戸	46.8万	2,780万
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ	2007	25戸	54.4万	3,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.3万	34.2万	41.3万	53.6万	37.7万	50.6万	41.7万	60.2万
2LDK	-	-	-	42.4万	-	40.8万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,298万	60.16万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.39万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.31万/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.11万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,899万	51.29万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,099万	46.87万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	195㎡〜	7,480万	37.71万/㎡
2021年9月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	3,450万	43.46万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.6万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	3,280万	41.31万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.46万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.18万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.22万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.25万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.32万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.32万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.45万/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.23万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.45万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.32万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.23万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.12万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.17万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.77万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.17万/㎡
2012年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.83万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.67万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2010年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.46万/㎡
2010年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2010年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.74万/㎡
2010年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.65万/㎡
2010年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.98万/㎡
2010年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.33万/㎡
2009年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,760万	40.2万/㎡
2009年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.18万/㎡
2009年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。