グレースヒル８７８
東京都足立区東和3丁目2-1 | 築39年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36万/㎡から2022年は42.9万/㎡へ、4年間で19.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 53.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・21件）で、平均987万円です。３ＤＫが最も高く平均2,898万円、１Ｒは平均705万円です。
３ＬＤＫ
2,850万
20件
１Ｒ
705万
4件
２ＬＤＫ
2,107万
13件
１Ｋ
987万
21件
１ＬＤＫ
1,705万
4件
３ＤＫ
2,898万
4件
２ＤＫ
1,630万
10件
４ＬＤＫ
2,658万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,850万 | 1,944万 | 4,074万 |
| １Ｒ | 4件 | 705万 | 351万 | 1,100万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,107万 | 821万 | 3,353万 |
| １Ｋ | 21件 | 987万 | 579万 | 2,361万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,705万 | 873万 | 2,063万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,898万 | 2,222万 | 3,549万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 1,630万 | 1,000万 | 2,222万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,658万 | 1,867万 | 3,448万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.42m² ～ 68.58m² |
| 分譲会社 | ガクエン住宅 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
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徒歩13分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩18分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
北三谷小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースヒル８７８ | 1987 | 36戸 | 42.9万 | 2,300万 |
| レインボー綾瀬 | 1989 | 12戸 | 31.4万 | 1,260万 |
| ジェイパーク綾瀬 | 1995 | 27戸 | 55.0万 | 3,340万 |
| アンビシャス綾瀬 | 2009 | 30戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| グリーンパーク東綾瀬４ | 1989 | 13戸 | 36.8万 | 2,440万 |
| センチュリー東綾瀬 | 2023 | 40戸 | 108.3万 | 6,780万 |
| ランドステージ亀有ヴェレスタ | 2008 | 81戸 | 67.2万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルス北綾瀬 | 1987 | 25戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| 東綾瀬公園ハイライズ | 2014 | 291戸 | 87.8万 | 6,180万 |
| 東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア | 2014 | 136戸 | 88.8万 | 6,280万 |
| ハイホーム亀有弐番館 | 1997 | 33戸 | 60.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 39.8万 | 41.8万 | 42.9万 | 42.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 42.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 42.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 42.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 40.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 32.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 32.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の25%）で、平均月額81,500円。3Kなら月額81,500円が相場です。
ワンルーム
52,000〜52,000円
52,000円
2DK
70,000〜75,000円
72,500円
3K
78,000〜85,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。