ジェイパーク綾瀬
東京都足立区東和3丁目1-5 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.7万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、9年間で55.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,254万円です。3LDKが最も高く平均3,254万円、1DKは平均1,021万円です。
1DK
1,021万
4件
1LDK
2,760万
2件
2LDK
2,699万
5件
3LDK
3,254万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,021万 | 821万 | 1,181万 |
| 1LDK | 2件 | 2,760万 | 2,644万 | 2,876万 |
| 2LDK | 5件 | 2,699万 | 2,258万 | 3,340万 |
| 3LDK | 13件 | 3,254万 | 2,472万 | 3,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（41.2万円）と比べて0.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
41.2万/㎡
4-7階
9件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 61.30m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
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徒歩17分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩18分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立北三谷小学校
中学校
区立蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク綾瀬 | 1995 | 27戸 | 55.0万 | 3,340万 |
| レインボー綾瀬 | 1989 | 12戸 | 31.4万 | 1,260万 |
| グリーンパーク東綾瀬４ | 1989 | 13戸 | 36.8万 | 2,440万 |
| グレースヒル８７８ | 1987 | 36戸 | 42.9万 | 2,300万 |
| 東綾瀬公園ハイライズ | 2014 | 291戸 | 87.8万 | 6,180万 |
| 東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア | 2014 | 136戸 | 88.8万 | 6,280万 |
| アンビシャス綾瀬 | 2009 | 30戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| センチュリー東綾瀬 | 2023 | 40戸 | 108.3万 | 6,780万 |
| 東急ドエルアルス北綾瀬 | 1987 | 25戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| 東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア | 2014 | 155戸 | 87.8万 | 6,180万 |
| ランドステージ亀有ヴェレスタ | 2008 | 81戸 | 67.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.7万 | 42.5万 | - | - | 55.0万 |
| 1DK | 28.9万 | - | 25.2万 | - | - | 32.3万 | 37.5万 |
| 3LDK | 30.0万 | 39.5万 | - | - | 59.5万 | 48.6万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,340万 | 54.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 37.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 47.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 950万 | 32.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,588万 | 62.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 69.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,278万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 25.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 28.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。