ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト

東京都足立区新田1丁目8-6 | 築9年 | 320戸

推定相場

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の53.3万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、8年間で41.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201720182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の159,571円から2024年には182,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.9万円/㎡

レンジ

56.2〜93.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.250

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・117件）で、平均4,454万円です。4LDKが最も高く平均5,298万円、2LDKは平均4,178万円です。

2LDK

9件

4,178万

3LDK

117件

4,454万

4LDK

8件

5,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,178万	3,224万	4,867万
3LDK	117件	4,454万	3,851万	6,800万
4LDK	8件	5,298万	4,667万	5,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（56.8万円）と比べて2.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

56.8万/㎡

42件

6-10階

58.5万/㎡

49件

11-20階

59.1万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区新田1丁目8-6
築年月	2017年7月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	320戸
専有面積	58.82m² ～ 81.67m²
分譲会社	京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

新田学園

中学校

新田学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト	2017	320戸	73.8万	5,180万
レーベンスクエアリハート東京	2007	278戸	68.8万	5,780万
新田第１１ウィーンハイツ	1980	10戸	24.8万	980万
足立サンハイツ	1980	10戸	29.2万	900万
メインステージ王子神谷	2024	96戸	98.0万	5,470万
エルフォルテ赤羽	2016	49戸	91.5万	2,400万
ライドリンク王子神谷	2020	39戸	76.1万	4,190万
サンリバーマンション	1964	24戸	18.7万	590万
クレアホームズ王子神谷トウキョウ	2022	84戸	98.4万	7,480万
光建ハイムブリリアンス王子	1991	44戸	-	-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン	2019	82戸	98.2万	2,590万

売買データ分析（135件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

76件

4,000〜5,000万

50件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.1万	52.5万	53.8万	59.8万	61.7万	64.4万	68.4万	75.7万
2LDK	-	-	62.6万	62.2万	-	60.6万	67.8万	-
4LDK	52.4万	-	-	51.4万	-	65.9万	-	-

全 135 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.79万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.84万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.07万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.84万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.09万/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.84万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.61万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.03万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.09万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.09万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.62万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.84万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.41万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,800万	96.87万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.66万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.47万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.09万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,250万	55.26万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.61万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,480万	67.11万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,580万	87.37万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.03万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.25万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,350万	61.97万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,360万	62.11万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.93万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.04万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,290万	63.23万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.55万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.44万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.4万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,160万	59.3万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.61万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,830万	56.49万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.72万/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,798万	64.57万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額160,300円。4LDKなら月額175,000円が相場です。

3LDK

160,300円

139,000〜200,000円

4LDK

175,000円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

18件

20〜30万

1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,653円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,476円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,800円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,948円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,350円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,692円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,211円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,049円/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,978円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,244円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,196円/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,703円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,082円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,978円/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,204円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,196円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,638円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,978円/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,376円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,049円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,122円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,196円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,196円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,299円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,343円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,108円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,194円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,196円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,196円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,343円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。