ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン

東京都足立区新田1丁目2-23 | 築7年 | 82戸

推定相場

ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20232024

各物件中央値ライン

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の127,326円から2025年には120,118円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.1万円/㎡

レンジ

64.5〜107.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.436

代表面積 40.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・15件）で、平均4,381万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,913万円、1Kは平均2,600万円です。

３ＬＤＫ

15件

4,381万

２ＬＤＫ

3件

3,536万

１ＬＤＫ

10件

4,283万

４ＬＤＫ

2件

4,913万

4件

2,600万

1LDK

4件

4,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	4,381万	3,678万	4,828万
２ＬＤＫ	3件	3,536万	3,274万	4,000万
１ＬＤＫ	10件	4,283万	2,000万	5,072万
４ＬＤＫ	2件	4,913万	4,667万	5,159万
1K	4件	2,600万	2,435万	2,765万
1LDK	4件	4,158万	3,921万	4,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.5万円で、1-3階（97.1万円）と比べて2.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

97.1万/㎡

4件

4-7階

99.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区新田1丁目2-23
築年月	2019年4月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	82戸
専有面積	25.90m² ～ 40.49m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	ワイ・ジャスト
管理会社	グッドコム
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩10分

🚉

志茂駅

東京メトロ南北線

徒歩19分

学区情報

小学校

足立区立新田小学校

中学校

足立区立新田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン	2019	82戸	98.2万	2,590万
光建ハイムブリリアンス王子	1991	44戸	-	-
クレアホームズ王子神谷トウキョウ	2022	84戸	98.4万	7,480万
アゼスト王子神谷	2025	30戸	-	-
レーベンスクエアリハート東京	2007	278戸	68.8万	5,780万
新田第１１ウィーンハイツ	1980	10戸	24.8万	980万
メインステージ王子神谷	2024	96戸	98.0万	5,470万
プレミスト王子神谷	2022	228戸	141.0万	9,980万
足立サンハイツ	1980	10戸	29.2万	900万
セレス神谷	2002	25戸	89.4万	8,400万
ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト	2017	320戸	73.8万	5,180万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1K	96.8万	98.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,590万	98.15万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,550万	97.41万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,360万	89.43万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,040万	99.78万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,800万	93.86万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,680万	103.48万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,300万	106.2万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額131,014円。2Kなら月額130,875円が相場です。

87,069円

76,000〜137,000円

1LDK

131,014円

123,000〜165,000円

130,875円

123,000〜141,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

28件

10〜15万

156件

15〜20万

2件

全 191 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,137円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,149円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	131,000円	3,235円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	131,000円	3,235円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,112円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,728円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,079円/㎡
2025年3月	10〜12階	2K	40㎡〜	132,000円	3,260円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	144,000円	3,043円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,149円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,209円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,398円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,754円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,186円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,063円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,487円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	126,000円	2,663円/㎡
2024年9月	4〜6階	2K	40㎡〜	126,000円	3,112円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,726円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,259円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	136,000円	2,874円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,087円/㎡
2024年7月	7〜9階	2K	40㎡〜	130,000円	3,211円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,655円/㎡
2024年7月	4〜6階	2K	45㎡〜	140,000円	2,958円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,631円/㎡
2024年6月	7〜9階	2K	45㎡〜	141,000円	2,980円/㎡
2024年5月	1〜3階	2K	40㎡〜	123,000円	3,038円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。