プレミスト王子神谷

東京都北区王子5丁目21-3 | 築4年 | 228戸

推定相場

プレミスト王子神谷

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の105万/㎡から2026年は145.2万/㎡へ、3年間で38.3%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均9,001万円です。4LDKが最も高く平均13,010万円、3LDKは平均9,001万円です。

3LDK

15件

9,001万

4LDK

2件

13,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	9,001万	7,187万	10,500万
4LDK	2件	13,010万	12,857万	13,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.8万円で、1-3階（101.3万円）と比べて31.5万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

101.3万/㎡

2件

4-7階

132.4万/㎡

8件

8階以上

132.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +31.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区王子5丁目21-3
築年月	2022年11月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	228戸
専有面積	66.91m² ～ 82.58m²
分譲会社	大和ハウス工業京浜急行電鉄長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩2分

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東十条駅

JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

王子第一小学校

中学校

明桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト王子神谷	2022	228戸	141.0万	9,980万
ヴォーガコルテ王子神谷弐番館	2020	41戸	-	-
レシアス王子神谷パークフロント	2007	117戸	126.2万	6,880万
セレス神谷	2002	25戸	89.4万	8,400万
マンション王子	1979	9戸	42.8万	1,780万
メイツ王子	1999	56戸	92.7万	6,380万
アゼスト王子神谷	2025	30戸	-	-
ヴォーガコルテ王子神谷アジールコート	2008	30戸	81.7万	2,180万
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン	2019	82戸	98.2万	2,590万
光建ハイムブリリアンス王子	1991	44戸	-	-
クリオ王子神谷壱番館	1997	37戸	79.6万	4,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

12件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	105.0万	121.8万	138.7万	145.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	9,980万	140.96万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	10,500万	153.67万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	9,980万	140.96万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	9,800万	138.4万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	9,180万	129.67万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	10,480万	148.03万/㎡
2024年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	12,980万	161.95万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,400万	118.65万/㎡
2024年8月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	8,680万	123.48万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,400万	118.65万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	9,980万	124.46万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,680万	108.71万/㎡
2024年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	12,680万	158.21万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	9,800万	138.4万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,680万	108.48万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	7,700万	108.76万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,980万	101.25万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,990万	101.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額230,500円。

3LDK

230,500円

218,000〜248,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,079円/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,079円/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,386円/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。