ダイアパレス西新井レジデンス
東京都足立区島根3丁目27-8 | 築20年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、16年間で63.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
70.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 76.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・37件）で、平均5,498万円です。4LDKが最も高く平均6,575万円、2SLDKは平均4,789万円です。
2LDK
5,320万
4件
2SLDK
4,789万
5件
3LDK
5,498万
37件
4LDK
6,575万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,320万 | 4,833万 | 5,800万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,789万 | 3,921万 | 5,250万 |
| 3LDK | 37件 | 5,498万 | 3,948万 | 7,333万 |
| 4LDK | 3件 | 6,575万 | 5,528万 | 7,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（51.3万円）と比べて8.7万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
48件
51.3万/㎡
6-10階
2件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根3丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 66.49m² ～ 91.88m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
島根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西新井レジデンス | 2006 | 56戸 | 87.0万 | 7,498万 |
| ゼファー西新井プラウディーヌ | 2003 | 48戸 | 76.8万 | 5,480万 |
| ライジングプレイス西新井 | 2007 | 61戸 | 78.8万 | 2,400万 |
| 東建ニューハイツ西新井 | 1991 | 42戸 | 53.7万 | 3,580万 |
| パークハイツ高山 | 1978 | 10戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| ファインレジデンス西新井 | 2011 | 48戸 | 65.1万 | 4,700万 |
| メイゾン西新井 | 1974 | 45戸 | 47.1万 | 1,880万 |
| シティインデックス西新井 | 2013 | 30戸 | 85.9万 | 2,750万 |
| ヴェレーナ西新井 | 2026 | 64戸 | - | - |
| ジュウエル・フェニックス | 1981 | 75戸 | 38.2万 | 1,380万 |
| ヴェレーナ西新井ザハウス | 2027 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 82.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 64.8万 |
| 3LDK | 45.6万 | 49.6万 | 49.2万 | 58.1万 | 58.5万 | - | 69.1万 | - |
| 2SLDK | - | 49.6万 | 53.4万 | - | - | 48.6万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,498万 | 87.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,698万 | 78.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 49.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 52.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.18万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,830万 | 42.31万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.76万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 45.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 48.05万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.28万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,040万 | 45.73万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.39万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.34万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.49万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.91万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.09万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,333円。
3LDK
145,000〜158,000円
150,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。