ダイアパレス北綾瀬3
東京都足立区大谷田5丁目10-5 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020122014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.6万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、15年間で101.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
36.2〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・15件）で、平均2,601万円です。3LDKが最も高く平均2,776万円、2SLDKは平均2,601万円です。
2SLDK
2,601万
15件
3LDK
2,776万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 2,601万 | 2,113万 | 2,882万 |
| 3LDK | 14件 | 2,776万 | 2,043万 | 3,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（29.1万円）と比べて6.9万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
29.1万/㎡
4-7階
15件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田5丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.32m² ～ 61.80m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 大城組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
辰沼小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス北綾瀬3 | 1995 | 26戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| グリーンプラザ北綾瀬２ | 1989 | 29戸 | 40.7万 | 900万 |
| コーポラティブハウス・クリブ | 1988 | 9戸 | 29.8万 | 2,999万 |
| 亀有シエルテラス | 2010 | 37戸 | 42.9万 | 2,790万 |
| ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館 | 2002 | 40戸 | 52.8万 | 4,680万 |
| グリーンパーク北綾瀬弐番館 | 1986 | 29戸 | 40.2万 | 2,080万 |
| グランシティ亀有 | 2008 | 40戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| ダイアパレス北綾瀬２ | 1994 | 26戸 | 45.9万 | 2,999万 |
| ダイアパレスグランヤード北綾瀬 | 2000 | 54戸 | 41.5万 | 2,190万 |
| ライオンズガーデン北綾瀬 | 1994 | 62戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館 | 2002 | 50戸 | 58.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 27.5万 | - | - | - | 36.1万 | - | 55.5万 |
| 2SLDK | - | 25.1万 | 26.7万 | 34.6万 | 40.2万 | 39.9万 | 34.5万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.7万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.66万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.19万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.19万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.81万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.42万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.35万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。