ワコーレ北千住２

東京都足立区千住龍田町17-8 | 築37年 | 34戸

推定相場

ワコーレ北千住２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2023年は56万/㎡へ、9年間で54.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

38.4〜57.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 20.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・10件）で、平均1,163万円です。1Rが最も高く平均1,163万円、1Kは平均1,156万円です。

10件

1,163万

6件

1,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,163万	1,003万	1,324万
1K	6件	1,156万	1,088万	1,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-2階（42.7万円）と比べて4.7万円（+11.0%）高くなっています。

1-2階

42.7万/㎡

7件

3階以上

47.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住龍田町17-8
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	19.08m² ～ 22.18m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	多田建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

千寿桜小学校

中学校

千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ北千住２	1989	34戸	56.0万	1,068万
ハイツグリーン千住	1991	17戸	57.1万	1,950万
ダイアパレス北千住	1988	24戸	-	-
MAXIV北千住DUE	2023	-	121.6万	3,100万
グリーンパーク北千住	1990	14戸	64.1万	3,780万
ザバーデン北千住サンドゥール	2003	44戸	105.2万	7,980万
ライオンズマンション千住桜木	1990	34戸	26.8万	1,200万
プレイズ北千住	2020	78戸	144.0万	8,980万
北千住パーソナルハウス	1979	14戸	52.9万	1,999万
北千住元町ハイツ第２	1989	10戸	-	-
マイキャッスル北千住	1996	24戸	80.3万	5,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	30.3万	40.6万	-	-	47.2万	-	56.6万	56.0万
1K	-	-	45.5万	45.5万	46.8万	49.6万	57.7万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	1,068万	55.98万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	57.66万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	56.61万/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	49.6万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	940万	46.96万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	940万	46.54万/㎡
2020年3月	低層	1R	20㎡〜	940万	46.96万/㎡
2020年3月	高層	1R	20㎡〜	900万	41.94万/㎡
2020年1月	中層	1R	20㎡〜	1,130万	52.66万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	910万	45.46万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	910万	45.46万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	900万	40.58万/㎡
2015年11月	高層	1R	20㎡〜	650万	30.29万/㎡
2014年8月	低層	1R	15㎡〜	680万	34.66万/㎡
2014年6月	低層	1R	15㎡〜	780万	39.76万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	680万	34.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額60,995円。1Kなら月額60,818円が相場です。

ワンルーム

60,995円

54,000〜65,000円

59,200円

58,000〜60,000円

60,818円

55,000〜67,000円

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	3,097円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,931円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,145円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,092円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,145円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,883円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,871円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,197円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,889円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,150円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,795円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,197円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,800円	3,029円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,936円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,889円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,889円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,997円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,092円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,500円	2,819円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,889円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,889円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,660円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,021円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,795円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,883円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,883円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,871円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,889円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。