コスモ町屋

東京都足立区千住桜木2丁目10-10 | 築40年 | 46戸

推定相場

コスモ町屋

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2026年は43万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.6万円/㎡

レンジ

36.2〜49.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.711

代表面積 60.83㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均2,849万円です。2SLDKが最も高く平均2,916万円、3DKは平均2,561万円です。

2SLDK

9件

2,916万

3DK

8件

2,561万

3LDK

24件

2,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	2,916万	2,419万	3,666万
3DK	8件	2,561万	2,343万	2,852万
3LDK	24件	2,849万	1,991万	3,861万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（38.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.2万/㎡

26件

4-7階

38.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住桜木2丁目10-10
築年月	1986年2月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	52.96m² ～ 75.15m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩17分

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩17分

🚉

荒川七丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩17分

学区情報

小学校

千寿桜小学校

中学校

千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ町屋	1986	46戸	33.9万	2,100万
グランリオ	1999	120戸	81.6万	6,600万
サンクレイドル町屋ブレッツァ	2005	25戸	43.3万	3,180万
エヴァーグリーン町屋	1994	49戸	60.8万	3,380万
キャッスルマンション町屋壱番館	1996	26戸	59.2万	3,280万
北千住第２ダイヤモンドマンション	1978	60戸	34.1万	1,680万
ローズハイツ千住桜木	1979	63戸	47.6万	1,999万
ライオンズマンション町屋	1994	70戸	74.2万	4,180万
リビオ北千住	2014	184戸	68.3万	5,280万
グランシティユーロパレス北千住	2006	26戸	61.2万	3,980万
ニックアーバンハイム町屋	1990	20戸	54.0万	3,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.1万	-	-	-	46.5万	41.7万	43.3万	43.0万
2SLDK	-	35.2万	44.5万	50.0万	-	-	40.8万	-
3DK	32.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.93万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.52万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,899万	47.66万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.64万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,899万	47.66万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.84万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.45万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.84万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.16万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.69万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.92万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.53万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.15万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.76万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.3万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	49.43万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,299万	54.54万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	46.13万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	44.48万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,090万	34.49万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,090万	34.76万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,190万	36.42万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	28.11万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.08万/㎡
2019年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2019年3月	低層	3DK	65㎡〜	2,080万	31.56万/㎡
2019年1月	低層	3DK	60㎡〜	2,080万	34.39万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.78万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.78万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.69万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.78万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.68万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.34万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.19万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.05万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,480万	24.47万/㎡
2014年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.78万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2014年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。